擬與居屋綠置居一併推售 30萬有交易助圓「上車夢」
全港有39個「租置屋邨」供住戶購買正居住的公屋單位,若住戶無意回購並遷出,有關單位會被回收。房委會過去曾兩次把這些回收單位出售予合資格的「綠表」(公屋住戶)申請者,銷售反應理想。據悉,房委會資助房屋小組今日開會討論恒常地出售這些回收單位。房委會擬沿用現有的定價機制及轉售限制,與居屋、綠置居和特快公屋編配計劃一併推售。以上次價單為例,這些公屋單位低至30萬元有交易,冀能一圓不少合資格公屋戶的「上車夢」。◆香港文匯報記者 文森
租置計劃於1998年初推出,容許一些指定屋邨租戶可購買正居住的公屋單位。該計劃於2005年8月結束,2021年房委會首次將分布於39個租置屋邨回收的約800多個單位,納入當時的綠置居計劃,供公屋住戶購買,其後又推售另一批回收單位。
據了解,由於該兩次推售單位的銷售反應理想,房委會計劃恒常出售有關單位,目標買家為「綠表」資格者及「特快公屋編配計劃」的合資格申請人。
消息人士解釋,若單位售予「白表」(私樓)買家,將減少可供編配的公屋單位,故房委會現階段不會開放售予「白表」買家,而租置屋邨現有的租戶,仍有權隨時購買正居住的公屋單位。
擬用現行租置計劃定價機制
這些租置單位的售價方面,房委會擬沿用現行租置計劃的定價機制,以及沿用現行同類型單位的轉讓限制。翻查上次租置屋邨單位的定價,不少低至30萬元有交易,料不少合資格公屋住戶都負擔得起。
在轉讓限制方面,據房委會資料,租置單位首次售出日起計的兩年內,若業主欲轉讓單位,須按原價將單位售回房委會,購樓時所獲得的特別折扣優惠實際金額亦須於同時退還。租置單位在首次購入5年後就會「解禁」,業主除可將單位在居屋第二市場轉售予合資格的人外,也可先繳付補價予房委會,然後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓 。
公屋實際編配 年約3.09萬個
此外,有消息指2023/24年度的公屋編配估算達2.41萬個單位,其中約1.8萬個單位來自公屋申請,另1.62萬個單位來自「一般申請者」及1,800個單位來自「配額及計分制」下非長者一人申請者,緊隨其後為「各類調遷」,預計佔約3,700個單位。不過,經正式點算後,2022/23年度的公屋實際編配為約3.09萬個單位,較原先估算高超過10%。
翻查資料,2021/22年度公屋實際編配單位為2.59萬個,只及原先估算83.7%,換言之,2022/23年度編配實際數目是超額完成。房委會資助房屋小組今日會議亦會討論2023/24年度公屋編配估算數字。
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