樓市積弱 撤辣難有即時效果？

不撤不撤還須撤，真想不到會見證到撤辣的一天。今年《財政預算案》最大的焦點，必然是財政司司長陳茂波宣布全面撤辣救市，消息一出，即引起社會熱議。

即日起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD），認為有關措施在當時的經濟及市場情況下已無需要。

其後金管局再拋出震撼彈，同日宣布暫停住宅假設利率上升2厘的按揭壓力測試的要求。即是說在新措施下，首置客只要月供不超過入息50%就可以過關，大大降低入息難度。

若以貸款額$500萬計算，免加2厘壓測，還款期為30年，實在息率4.125厘，入息要求將由壓力測試時的%50,634，降至以月供比率計算的$48,464，減少$2,170。

回顧樓市辣招的歷史，最早可追溯至2010年11月，政府先推出SSD，如業主在2年內轉售單位，就要繳付5%至15%的稅率；大約在2年後，政府將轉售限制調整為3年內，稅率更更改為10%至20%。

為限制非本地人宜及以公司名義的買家，政府在2012年10月推出了BSD，以上身份的買家需繳付15%的稅項；直至去年減至7.5%，當中專才人士更實施「先免後徵」，若相關人士其後未能成為香港永久性居民才繳付相關稅項。

至於NRSD，即是大家認知的雙倍印花稅（DSD），有關稅率在2013年推出，$200萬或以下的物業，印花稅由$100增至樓價1.5%，其餘物業稅率也加倍，由最高稅率4.25%增至8.5%；其後在2016年11月再加辣，買入第二套或以上物業的買家，劃一繳交15%印花稅。

香港房屋問題一直備受關注，樓市持續下跌，市場要求減辣聲音不斷，現時所有辣招已取消，已成歷史，對本港樓市會有什麼影響呢？最理想的情況，就是可以剌激市場，增加交投量，樓價回升。

無可否認，撤辣消息一出，即時有多區業主封盤及反價，市場普遍看好後市。但在現階段來說，由於樓市積弱多時，樓價難以即時回升，相信仍需一段時間才見到效果。

亦有可能會發生一種情況，就是只吸引炒家入場，未能幫助有需要的市民。就此，其實政府應該考慮日後只推出針對首次置業的政策，如重推「首次置業貸款計劃」等，以幫忙首期不足的買家上車。

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