本港樓市氣氛持續好轉，易發樓價指數已連升六周，最新報111.91點，按周微升0.1%，是連續第三周高於「撤辣」前低位110.92點。指數較年初累升4.66%，雖與2021年歷史高位145.76點相比仍低約23.22%，但反映市場信心正不斷修復。市場分析指出，受惠於10月下旬聯儲局減息，以及本港銀行同步下調最優惠利率（P），有效降低市民置業成本；加上市場憧憬12月將再次減息，配合中美關係持續改善，多項利好因素均有助推動交投，令樓市走勢向好。
租務市場同樣回暖。最新易發租金指數報116.72點，按周回升0.31%，逼近今年高位117.01點。分區租金指數呈「三升一跌」格局，升勢主要受惠於政府近年積極搶人才，至今已有22萬名專才及家屬抵港，遠超原定三年引入10.5萬人的目標。新來港人士帶動住屋需求，加上本地租賃剛需強勁，令租金持續向上。短期內租金指數料介乎116至120點之間窄幅上落，更有機會再度挑戰2019年8月高位118.54點。
分區樓價兩升兩跌 港島最凌厲
本周分區樓價指數呈現「兩升兩跌」格局。其中，港島區升勢最為凌厲，最新報100.37點，按周升0.96%，連升六周，更是自2016年8月上旬以來首次重上100點水平。升勢相信與區內一手貨尾持續消化有關。港島區一手貨尾量最新錄3,038伙，較今年1月減少約488伙，減幅達13.8%。新界東走勢同樣造好，報113.02點，按周升0.24%，同樣錄得六周連升。相反，九龍區報109.86點，按周跌1.20%，終止連續三周升勢；新界西則報115.06點，按周跌1.59%，同樣扭轉三周升勢。
新界東方面，北映薈首批單位全數沽清，加上日出康城GRAND SEASONS一手貨尾銷情理想，帶動區內氣氛顯著好轉，買家入市信心回升。此外，上然第三期加推價單，折實平均呎價較同區上然一期及二期高出3.74%及1.85%，反映發展商對後市具信心，有利支持樓價穩步上揚。
新界西方面，屯門黃金海灣·珀岸剛過去周末(15至16日)推售152伙，僅售出17伙，佔整體推售量約11%，銷情淡靜，拖累區內二手樓價表現。
九龍區方面，天璽·天2期次輪加推並加價，仍能全數沽清，反映定價具吸引力，卻令同區二手市場短期受壓，業主為求出貨唯有減價迎戰。柏景峰情況相若，次輪加推兼加價後，折實均價仍低於同區新盤，同樣對二手構成壓力，迫使業主減價加強競爭力。此外，啟德海灣周末銷情不過不失，但整體貨尾略增，亦令區內樓價受壓。
一手貨尾連跌10個月 創兩年半新低
本港一手貨尾量持續下跌，11月全港累積貨尾量錄得約19,060伙，較10月約19,628伙減少568伙或約2.9%，連跌10個月，累減4,061伙或17.6%，創自2023年6月後的新低。
展望後市，市場普遍認為樓市氣氛將持續改善，受惠於上月減息、預期下月再有減息行動，以及中美關係回暖等利好因素，買家及企業入市意欲增強。易發樓價指數突破「撤辣」前低位110.92點後，預料將於107點至114點之間徘徊，短期樓價有望維持平穩向上趨勢，估計今年全年樓價累計升幅介乎5%至6%。
租金指數回升至116.72點 剛需支撐料挑戰歷史高位
受惠於專才引入計劃，加上市場強橫的租賃剛性需求，最新一周易發租金指數，扭轉上周跌勢，報116.72點，按周上升0.31%，繼續邁往本年高位117.01點。與2019年8月上旬的歷史高位118.54點相比，僅差1.82點，約1.54%。全年累積升幅仍達2.68%。
分區租金指數方面，本周呈現「三升一跌」格局。新界東報120.2點，按周升1.53%，扭轉上周跌勢，反映該區租賃承接力不俗。港島區報124.23點，按周升1.35%，結束連續兩周跌勢。九龍區報119.67點，按周升0.77%，同樣扭轉上周跌勢。相反，新界西則報137.11點，按周跌1.03%。整體而言，市場租金走勢出現輕微調整，但剛性需求依然存在。
展望後市，市場預料12月會再次減息，在「供平過租」下，預料或會導致租金短期升幅稍為放緩，但在專才引入計劃持續維持強勁的剛性需求，租務需求料持續維持高企，租金水平在高位繼續徘徊。預料未來兩個月租金指數將徘徊於116至120點之間，並有機會突破118.54點的歷史高位。
上述指數反映2025年11月14日至11月20日的市況。
