居屋自由市場連環破頂

　場，刺激整體居屋市場交投升溫，居屋樓價亦順勢被「挾高」，頻現破頂價，放售單位業主賺個盤滿，賺幅普遍以倍數計。其中青衣、大圍及屯門等區錄得居屋單位新高價沽出，青泰苑兩房戶放盤僅一日以330萬元獲承接，創屋苑新高價。

美聯物業梁岳宏表示，青衣居屋青泰苑C座高層1室，兩房間隔，業主放盤僅一日，即以330萬元自由市場成交，實用面積呎價8,229元，創屋苑歷史新高呎價。原業主於09年4月於自由市場以152.8萬元購入，是次轉售帳面獲利177.2萬元，物業升值116%。

富嘉花園實呎價9441元沽出

　中原黃裔材表示，大圍富嘉花園3座中層K室，剛以自由市場價405萬元沽出，實用面積呎價9441元，創同類型單位新高，原業主持貨約3年獲利約190萬元，升值約88.4%。

　居屋綠表市場亦見高價成交，祥益地產林英傑表示，屯門兆麟苑便促成一宗「白居二」成交個案，單位為B座低層1室，以166萬(居二市場價)購入上址作自住之用，實用面積計算呎價4,140元，建築面積呎價為3,223元，實用面積及建築面積及售價更創同類型單位歷史新高。該名買家為「白居二」中籤者，收到購買證後即時出動睇樓。

天頌苑兩伙 白綠表高價成交

　利嘉閣鄧鎮華表示，天水圍天頌苑D座中層05室，業主原叫價240萬元，後來綠表用家還價，終以236萬元易手，屬高價成交，實用面積呎價3,631元，原業主持貨至今帳面獲利140萬元，期內升價約1.46倍。

　此外，天頌苑O座中層9室於白表市場叫價290萬元，放盤一段時間，日前有客人睇樓兼洽購，業主見有客隨即反價10萬元，經一輪議價後，最終以295萬元白表價沽出，實用呎價4,574元，中原王樹明表示，原業主於06年向銀主以85萬元(自由市場價)買入作收租，持貨約7年帳面獲利210萬元，升值2.5倍。

　沙田愉翠苑Q座低層01室剛以居屋第二市場價300萬元易手，實用面積呎價5,814元。中原黎浚宇表示，新買家為上車客，怕遲買選擇更少，原業主於2007年以122萬元(未補地價)購入，持貨約6年賬面獲利約178萬元，升值約146%。

　樂富康強苑一個三房戶剛以425萬元（綠表價）成交，單位為中層16室，實用面積639方呎，世紀21黃澤龍表示，買家為區內客，原業主於1999年以171萬元（綠表價）購入自住，持貨14年帳面獲利254萬元，升值1.5倍。

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