2025-08-20 Squarefoot 編輯部
曾由恒大持有、2022年初被橡樹資本接管的元朗和生圍項目，最新向城規會提交修訂發展方案，擬建649幢洋房，總可建樓面約89.3萬平方呎。與今年初提出、包括3,571伙、可建樓面約286.16萬平方呎的舊方案相比，發展規模大幅收縮。
城規會文件顯示，項目位於元朗米埔和生圍，地盤面積約223.26萬平方呎，鄰近加州花園及加州豪園。新方案以地積比率0.4倍申請，擬建473幢兩層洋房及176幢三層洋房（另設一層地庫），平均每幢面積約1,376平方呎，預計住戶約1,817人。項目亦包括兩幢兩層會所與1,298個車位，分兩期發展，預計分別於2027年12月及2028年12月落成。
今年初的舊方案曾擬將地積比率增至1.3倍，並把物業高度提高至不多於10層，計劃興建128幢三層洋房及47幢6至10層的分層住宅，合共3,571伙，平均單位面積約802平方呎，預計住戶近9,998人，另有多幢會所及一所提供100床位的安老院，非住用樓面約4.09萬平方呎，該方案分六期發展，預計於2031年全部完成。
相比之下，新方案住宅樓面減少約68.8%，單位數目縮減約81.8%。資料顯示，該地段在2020年曾獲批建268幢洋房，並於2023年申建並獲批789幢洋房，樓面約89.01萬平方呎。
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