2025-08-20 Squarefoot 編輯部
由深圳祥祺集團主席陳紅天或其相關人士持有的山頂歌賦山道15號豪宅，原於2016年以21億元購入，經銀主接管後於昨日以7.9億元易手，較購入價賬面貶值約13.1億元，跌幅約62.4%，料為本港住宅市場罕見的大額貶值個案。
豪宅市場消息：
新世界「老闆娘」連環放租豪宅 山頂道8號+柏傲山月袋48萬！
該物業實用面積約18,078平方呎，包含6房，外連9,948平方呎花園、2,070平方呎天台、1,200平方呎前庭及1,631平方呎庭院，成交呎價約43,700元。2016年買入時樓面呎價約227,400元，創當時屋地呎價新高。
報道指，歌賦山道15號曾於2023年被東亞銀行接管並以銀主盤形式出售，期間多次延後截標。今年初有外媒引述物業意向價降至約7億至8億元。該物業雖於2019年取得入伙紙，但相關改建工程仍在進行，當時估值曾達17億至18億元。
以13.1億元的貶值金額計，可購約98個太古城約897平方呎單位，或約319個沙田第一城上車單位。近年亦有其他豪宅錄得逾億元損手個案，例如山頂TWELVE PEAKS近期以2.8億元成交，較數年前下跌約1.7億元。
陳紅天自2015年在港大舉置業，涉資近70億元，但其中多項資產在2023年被銀行接管。除歌賦山道15號外，亦包括紅磡祥祺中心商廈以及港島東半山的豪宅單位；祥祺中心後來以26.5億元售予本地大學，較購入價大幅貶值。
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