長實以和為貴 取消雍澄軒交易

全數買家獲連息退款 多付1萬抵銷律師費

　香港文匯報訊（記者 梁悅琴、鄭治祖）香港證監會介入調查長實分拆出售葵涌雍澄軒酒店項目，長實昨決定與證監會和解，取消有關銷售合約，本月30日前將向全部360個買家退款，並連同利息及相關費用。長實執行董事趙國雄昨指出，集團不認為出售雍澄軒酒店房間屬證監會所言的集體投資計劃，與證監會進行法律程序並非無勝算，但取消交易有利社會和諧，一切以和為貴，及有利事件早日解決。據消息人士表示，是次長實取消交易目的是息事寧人，大方向是和諧，支持政府，以客戶為大前提。

長實今年2月18日突拆售雍澄軒酒店，短短2日沽清360個酒店房間，引起社會關注，政府隨即在2月22日宣布推出適用範圍擴至酒店等商業物業的「辛辣招」，地政總署著手調查分拆出售雍澄軒有否違反地契條款。證監會亦介入調查，認為雍澄軒酒店房間的買賣安排或構成一項集體投資計劃，早前並向法院申請頒令取消該銷售項目。

趙國雄：和解協議多贏

　長實昨發通告指，雖然不同意證監會有關拆售雍澄軒酒店房間屬集體投資計劃的說法，認為無須申請認可，但鑑於相關法律見解的分歧將可能對雍澄軒酒店房間買賣的合法性帶來不明朗因素，從而可能對買方的業權持有、按揭安排或日後轉讓酒店房間造成影響，遂決定與證監會和解。

　根據和解協議，長實同意取消此酒店所有房間的交易，會於本月底前會向買家退還所有訂金及任何部分付款，連同由繳付訂金及部分付款日期起計至本月30日止期間的利息，有關利息將按滙豐銀行指定最優惠年利率加2%即合共7%計算；及向買方支付1萬元律師費等相關支出。證監會將會監察長實各方在取消銷售項目方面的進度，以決定是否須要採取任何進一步行動。

　趙國雄昨指出，集團在拆售酒店房前已評估各樣可能性，認為出售雍澄軒酒店房間屬於樓宇買賣，而非證監會所說的集體投資計劃，但香港社會需要和諧，所以與證監會和解，取消交易為社會和諧，一切以和為貴。他指，此乃公司集體作出的決定，因此無人需要為事件負責。集團無計算因而所受的損失，認為事件不影響集團的聲譽，反而令買家對長實更有信心，相信無礙日後推盤步伐，事件至今並無接獲買家投訴，和解協議做法屬多贏。

續研分拆酒店項目上市

　但他強調，拆售無錯，又指與證監會進行法律程序並非無勝算；只是若銷售進入法律程序，對買家而言亦非好事，和解有利事件早日解決，故對今次結果感滿意。趙國雄續說，不認為政府是衝著長實而來，又指集團不是受到壓力而作有關決定，強調集團會堅定不移配合特區政府依法施政。

　長實發言人表示，昨日下午4時收到證監會信件，已向所有買家發出有意取消交易的信件。至於雍澄軒及長實其他酒店項目會否繼續拆售或上市，發言人回應指，該公司將繼續研究旗下酒店項目上市之可行性。

陳茂波：早已提醒買家

　發展局局長陳茂波昨在出席立法會會議時表示，證監會於2月就有關條例所採取的規管行動，由於相關行動是根據《證券及期貨條例》執行的，並有可能會有其他的法律行動，故發展局不會就事件有任何行動。他指出，政府早已經提醒過雍澄軒買家，需要注意購買酒店房間的法例規定和要求，並有提醒買家須尋找獨立的法例意見。被問及發展局是否早已知道證監會的行動，陳茂波表示，沒有進一步的補充資料。

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