受惠印花稅門檻放寬及拆息回落 易發樓價指數連升3周 今年上旬樓價跌0.37%

受惠於印花稅放寬及拆息回落，樓市近期回穩，易發樓價指數報107.31點，連升三周，今年累跌僅0.37%。在缺乏新盤下，購買力回流二手市場，四區樓價指數全線向上，以新界東升幅0.71%最顯著，九龍、新界西亦見升幅，香港區則受減價盤分流影響，升幅有限。十大屋苑上周末成交按周升8.3%，反映市場承接力不俗。展望下半年，若美國落實減息，料進一步紓緩供樓壓力，有利樓價指數企穩106至108點之間。另一方面，今年租務旺季於6月提前開始，內地學生及專才的租賃需求帶動，易發租金指數報115.39點，連續七周企穩高位。新界東及新界西租金錄得升幅，反觀香港及九龍區則輕微回落，市場呈「雙升雙跌」格局。

易發樓價指數最新報107.31點，按周微升0.01%，反映2025年6月27日至7月3日的市況。雖然升幅有限，但已成功守住107點關口，接近年初高位，顯示樓市有初步回穩跡象。指數仍處於八年半低位，今年以來僅累跌0.37%，跌勢明顯收窄。樓價穩定的背後，主要受新盤市場帶動氣氛，及銀行同業拆息（HIBOR）回落，而進一步釋放購買力。雖然近日拆息略有回升，但仍接近維持在2022年9月以來的低位水平，有助維持按揭負擔穩定。據代理行統計，上半年最後一個周末十大屋苑成交錄得最多約13宗成交，按周升8.3%，而部分代理行更連續五週維持雙位數水平，反映二手市場仍具有一定的支持力。市場普遍預期下半年美國將有兩次減息機會，若落實，將進一步紓緩供樓壓力，提升購買意欲，有望推動樓價指數重拾升軌，展望易發樓價指數下季會維持在106至108點水平徘徊。

四區分區指數全線向上 新界當升幅擴大 有近0.71%

上週未有大型新盤推出，購買力短暫回流至二手市場，帶動整體交投氣氛，四區樓價指數全線錄得升幅，反映二手市場受惠於一手供應暫緩的短期效應。當中以新界東升幅最為顯著，按周上升0.71%，最新報111.32點，重返今年一月水平。九龍區則止跌回穩，最新報105.33點，按周升幅為0.56%。新界西亦持續向好，最新報110.12點，按周升0.32%，已連續兩周錄得升幅。至於香港區，最新報92.91點，按周輕微上升0.18%，雖然指數略見上揚，但升幅相對較弱，主要受西營盤項目「尚瓏」減價促銷影響，該盤於單日沽清33伙，成功吸走部分香港區購買力，對該區整體樓價表現構成壓力。整體而言，二手市場在一手暫歇期間出現短期活躍，但個別區域仍受競爭項目銷情影響，表現略有分化。

易發租金指數連續7周企穩115點水平  分區指數略有分化 呈現「雙升雙跌」

隨著傳統租賃旺季來臨，加上大批內地學生自6月起陸續來港準備開學，特別是鄰近大學的地區，如沙田、大埔、九龍塘一帶，租務需求明顯上升，推動多區租務成交活躍。雖然易發租金指數最新報115.39點，按周輕微下跌0.03%，但已連續七周穩企115點以上，顯示整體租金水平仍處於今年高位，市場維持穩中偏強局面。各區表現分化，其中新界東表現最為突出，連續三周錄得升幅，最新報118.09點，按周升0.97%，受沙田、大圍等熱門校網租務需求帶動。新界西亦錄得升幅，最新報133.59點，按周上升0.37%，反映區內租務需求仍有承接力。相反，香港區和九龍區租金指數則見調整，分別報118.73點及116.17點，按周跌幅為1.54%及0.73%。除了盤源數量減少外，亦與部分業主趁勢加租致令租客觀望或延遲決定有關。

本周指數反映2025年06月27日至2025年07月03日的市況