中半山麥堅尼大廈申強拍 發展商聯同25小業主持近九成業權

土地審裁處近日接獲今年第4宗強制拍賣申請，涉及中半山老牌住宅麥堅尼大廈。是次申請頗為罕見，由發展商恒地聯同25位小業主共同提出，合共持有近九成業權，不過恒地本身只佔整體約兩成。

麥堅尼大廈位於麥當勞道65至73號（單號），由兩座8層高舊樓組成，樓齡約65年。據悉，恒地及25位小業主合共持有其中一座高達95%業權，另一座則有79%業權，平均計算整體業權接近九成。其餘3個住宅單位則由另一組小業主持有。

值得留意的是，今次參與強拍的發展商持份並不高，恒地主要持有地庫及一間低層單位，平均只佔兩幢大廈不足兩成業權。據了解，其餘25位小業主過往曾聯合出售單位，惟未有透露重建後的利益分配細節。當中不乏知名人士，包括國際知名建築師嚴迅奇，以及大型電器品牌高層等。

今次屬於少見由發展商與小業主聯手申請強拍。過往小業主合力申請強拍個案亦不算多見，例如山頂曾有10間住宅由16位小業主聯合申請，涉及香港興業查氏家族、八珍甜醋家族成員，以及多位資深律師、建築師等。

根據申請人提交的估值報告，麥堅尼大廈地皮面積約1.1萬平方呎，地積比率為4.2倍，可發展樓面約4.6萬平方呎。現時物業市值約4億元，略低於重建價值3.92億元，即每平方呎地價僅8,500多元。

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