2025-08-30 Squarefoot 編輯部
位於上水古洞、素有「蝕讓之王」之稱天巒，最新再錄大額二手成交。日內瓦大道南一幢雙號洋房，實用面積2,454平方呎，三房三套連工人套房間隔，設有花園、車房及天台，近日以3,000萬元易手，折合呎價12,225元，為天巒今年首宗二手買賣。
屋苑對上一宗成交已是去年12月，當時一幢實用面積1,818平方呎的雙號洋房以2,188萬元易手，呎價12,035元；相比之下，是次成交的呎價略高約1.6%。原業主為外籍人士，於2016年以3,800萬元購入單位，持貨逾9年轉手，帳面蝕讓800萬元，期內貶值約21%；若把從價印花稅、代理佣金及裝修折舊等使費計算在內，估計實蝕逾1,000萬元。
該洋房於2010年一手開售時的成交價為4,101.35萬元。今次以3,000萬元成交，較15年前一手價低出1,101萬元，跌幅達27%，跌穿當年開售水平。
閱讀更多：
有用
| 放盤分類 | 費用 | 廣告有效期 |
|---|---|---|
| 售盤 | ||
普通樓盤 一般放盤 | 港幣:1000 (或使用 屋幣:1000) | 有效:90日 |
黃金置頂盤 比置頂盤優先排序 曝光增加兩倍至三倍 | 港幣:3000 (或使用 屋幣:3000) | 有效:60日 |
| 租盤 | ||
普通樓盤 一般放盤 | 港幣:1000 (或使用 屋幣:1000) | 有效:80日 |
黃金置頂盤 比置頂盤優先排序 曝光增加兩倍至三倍 | 港幣:3000 (或使用 屋幣:3000) | 有效:60日 |