煥然懿居二期78折推售260伙

有興趣買樓的人要注意了，港人首次置業項目「煥然懿居二期」，即土瓜灣馬頭圍道煥然懿居的第三座，由9月27日起派表及接受申請，至10月18日晚上7時截止，明年3月可以揀樓，申請費用為$270。

煥然懿居第三座提供260個單位，包括125伙1房、108伙2房及27伙3房單位，實用面積由約303平方呎至600平方呎，並配備18個住宅車位及會所等設施，關鍵日期為2026年11月30日，樓花年期比較長。

市建局早前聘請獨立測量師，評估單位的市價，並考慮了近期的樓市情況、第一和第二座單位當年的售價、申請人士的負擔能力，以及市建局的財務狀況，最終決定單位將以市價78折出售。

折扣後單位的售價介乎$408萬至$964萬，實用面積平均折價$12,885至$16,499。與之前的資助性房屋一樣，項目亦同樣設有轉售限制，業主在購入單位的首5年內，不可出售或出租其單位；在5年禁售限期過後，業主可向市建局繳付補價後，在公開市場出售或出租其單位。

有意申請的要留意以下資料，申請人須於截止申請當日已年滿18歲，並港居滿7年；申請人及名列於申請表內的家庭成員均從未在香港以任何形式，直接或間接擁有住宅物業，未曾亦並非正在享用任何政府或相關機構提供的房屋資助。

至於入息和資產限額方面，一人申請者收入每月不少於$31,001及不超過$40,300；家庭申請者的總收入每月不少於港幣$62,001及不超過$80,600；一人申請者總資產淨值不超過$956,000；家庭申請者的總資產淨值不超過$1,911,000。

市建局會在9月至10月期間處理申請者填報的資料，預計會在11月底進行電腦排序，以定出所有申請者的優先次序號碼，預計會在12月陸續邀請申請者見面，以詳細審核申請，並按優先次序邀請合資格申請者揀樓。

值得留意的是，一人申請者只可選購1房單位，而家庭申請者則可選購1房至3房單位。因此若然大多家庭選擇一房單位時，一人申請者即使抽中都好，都有機會發生無樓揀的情況。

在跌市的情況下，市建局推出煥然懿居第三座，市場大多都討論項目是否抵買？相比之下，項目的確欠缺吸引力，項目以市價78折作招徠，惟近日新盤及二手樓盤紛紛有減價情況，煥然懿居第三座開價似乎貴了一點。

此外，項目的樓花期較長，買家需要等待很長時間才可以入住，在等待期間，有可能要租樓以滿足住屋需要，要付出租金成本，再加上煥然懿居第三座設有轉售限制，以致影響項目的吸引力。

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