八千新盤搶客 私宅料跌租半成

　手樓市靜局，交投未見起色，加上4月29日「一手新例」推出，新盤成交不到百宗。投資資金及住屋需求卻未有減少，租務成為樓市重要支柱。近期有不少剛入伙新盤業主期望邊收租邊待市場轉活，租盤突然增加，單計剛入伙的3個新盤便湧出逾300個租盤，租金應聲下滑，跌幅逾一成，甚至出現劈租個案。今年內將有約8,000個單位新入伙，將軍澳及元朗將成租盤供應重災區，勢將拖累屋苑租金沒有最低只有更低，分析預計未來兩、三個月內私宅租金或需再跌2%至5%才有望喘穩。

　據資料顯示，今年全港有6區有新盤入伙，沙田溱岸8號於5月初入伙提供981伙；將軍澳領凱的1,168伙，下半年同區峻瀅1,777伙、屯門瓏門1期的1,075伙及元朗尚悅的2,580伙，連同今年初入伙的將軍澳天晉1期的1,028伙，上述新盤共提供逾8,600伙，勢將是新租盤源的重點。該批新盤買家入市時尚未有「辣稅」，當中不少是投資客、內地客，入伙後傾向出租，租盤數量必然增加，二手租金無可避免受壓。

減租搶客烈 抵銷今年升幅

　利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，近月二手樓價高位整固，租金走勢亦見偏軟，受累租務淡季來臨令租盤需求減少，加上近期東、西九龍各有大型新盤入伙，大量租盤或預租盤湧現市場，私宅業主不惜減租搶客且競爭激烈，導致住宅租金走勢由升轉跌，而首季租金累積升幅更幾乎被完全蠶食，呈原地踏步狀態。

　綜合利嘉閣地產研究部最新數據，4月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為25.56元，較3月份的25.96元下跌1.6%，連升14個月後終於首次錄得下跌外；年初至今整體租金累積升幅因此收窄至0.5%。

　周滿傑續指，隨著沙田溱岸8號及將軍澳領凱等開始收樓，更多二手租盤加入戰團，加上三房單位比例較高，未必能完全迎合暑假大學生的租賃需求，租客配對明顯較兩房艱難，預期私宅租金下調壓力更大，估計在未來兩、三個月內，私宅租金或需再跌2%至5%才有望喘穩。

領凱回報率2.8% 低處未算低

　其中，新近入伙的日出康城領凱租盤急增拖累租價下跌，美聯物業劉卓豪表示，項目已屆現樓的領凱為區內租盤添壓，當中剛獲承接的11座左翼中層B室，每月涉租1.82萬元，建築面積計平均呎租13.7元，實用呎租18.1元，租務回報率僅2.8%。領凱現時已有近165個單位放租，佔單位總數15%，實用面積平均每呎叫租由20元至23元不等，但有指項目已有單位以呎租低至17元租出，預計收樓高峰期過後將有更多租盤釋放，租金勢必受壓。

灣仔尚匯壹環 近百伙搶租客

　同時，本月才落成的灣仔尚匯，部分業主因提前成交兼收樓，令目前出現有最少30個放租盤，平均建築呎租叫價約50元，實用呎租約70元，最平月租2.4萬元，其中一房間隔的低層E室，建築面積478方呎，實用面積339方呎，建築及實用呎租分別為50元及70元。項目全數177伙，約有17%單位現在市場放租，連同區內壹環仍有60至70個租盤，兩物業有近百個租盤在市場搶客。

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