發展商持續推售新盤 二手市場難以打破悶局 易發樓價指數亦在106點徘徊

易發樓價指數最新報106.87點，反映2025年5月30日至6月5日樓市情況，按周微跌0.02%，回吐上週升勢，並連續第七周於106點水平窄幅徘徊，顯示樓價缺乏明確方向，市場處於觀望局面。今年以來樓價累計下跌近1%，指數仍處超過八年半低位，反映整體二手樓市信心疲弱。二手市場交投冷清，據代理行統計，全港十大活躍屋苑按周成交量僅錄得51宗，按周微升2%，但仍屬低位水平，展望6月仍會維持50宗宗數徘徊。

然而一手市場則較為活躍，5月錄得近2300宗成交，按月急升一倍，吸納了大部分的購買力。繼西沙「Sierra Sea」暫停加推後，沙田顯和里項目「UNI Residence」及減價促銷的啟德貨尾項目「The Henley」接力，首輪推售110伙及81伙，搶佔了市場焦點。由於一手搶去購買力，加上關稅戰使經濟前景充滿不確定性，預料短期樓價仍處於反覆尋底階段，二手市場續受壓力籠罩，展望易發樓價指數今年下旬將會下試105點。

分區指數「雙升雙跌」 港島區跌幅擴大 

最新分區樓價指數呈現「雙升雙跌」局面，反映地區樓市走勢分歧。新界東指數報110.40點，按周升0.24%，連升三周，主要受惠於拆息回落及400萬元以下物業適用的100元印花稅政策，刺激中小型單位交投，帶動指數上揚。九龍區樓價則在上週回落後本周反彈0.68%，最新報104.07點，惟仍於104點水平窄幅徘徊，反映市場陷入膠著。港島區受制於缺乏大型新盤推售，市場氣氛未見起色，最新指數報96.42點，按周下跌2.67%，連跌兩周，買家普遍採取觀望態度，壓抑樓價表現。至於新界西則回吐早前兩周升勢，最新報109.59點，按周微跌0.67%，顯示該區升勢未能延續，市場動能放緩。整體而言，各區樓價走勢分化，市場短期仍處於反覆尋底階段。

易發租金指數終止3周升勢 回調0.16% 最新報115.16點

受惠於港元拆息持續回落，市場普遍預期「供平過租」的情況有望重現，吸引部分租客轉投買賣市場，令租務需求略見降溫。最新易發租金指數報115.16點，按周微跌0.16%，終止三連升走勢，反映整體租金走勢暫時放緩。分區指數方面呈現「三跌一升」的局面，其中香港區跌幅最顯著，按周下挫1.08%，報118.55點，並錄得連跌兩週的情況；新界東及新界西亦錄得下跌，分別報116.28點及133.75點，按周微跌0.84%及0.51%，主要由於細價樓集中於新界區，現時400萬元以下物業只需繳付100元印花稅，吸引部分租客轉為置業，令新界租賃需求略為減弱。相反，九龍區則延續升勢，最新報116.86點，按周上升0.84%，連升四周，顯示該區租賃市場剛性需求仍強，持續支撐租金走勢。整體而言，租金市場受購買力重新分布影響，區與區之間表現分化，短期內或繼續受利率與政策因素牽動。

本周指數反映2025年05月30日至2025年06月05日的市況