出價保守：大地產商放軟手腳 樓市見頂訊號？

香港文匯報訊 （記者 顏倫樂） 本報統計過去4個財政年度賣地，政府一共賣出95幅官地，長實作為本港地產商龍頭，首3年無間斷買入其中9幅用地，但上財年明顯放軟手腳，全年度無買入任何官地之餘，連鐵路項目、市建局項目亦全數盡墨，態度之保守為4年來首見。無獨有隅，另一大型地產商新世界發展，更是4年間從未曾中標任何一幅官地。事實上，從上財年的買地情況看，大型地產商明顯變得「錫身」，頭六大地產商的買地金額明顯少過中小型發展商逾百億元。

IMF警告樓市下調風險

港府2010年起大增官地供應，六大地產商（新地、長實、新世界、恒地、信置及會德豐）即群起逐鹿，中至大型土地幾乎全數成為囊中物，中小財團難以沾邊，但自去年起情況開始逆轉。本報統計，（2013-14財年，中小型地產商用280.78億元投得24幅地，佔總金額62.4%，比例與2011-12財年約兩成多明顯出現變化）。業界人士分析，樓市前景不明朗，令大財團擔心「補完貨賣唔切」，導致出價偏低而未能奪標。事實上，國際貨幣基金會（IMF）今年來已三度警告，本港樓市會有下調風險，呼籲港府做好撤辣招的準備。

大型地產商中，以長實為例，翻查資料，原來長實對上一次投得地皮已「回帶」到2012年11月，當時以29.01億元買入馬鞍山落禾沙彩沙街地，意味長實竟然長達一年半時間無地入手。

過去，長實一向熱衷購買官地及鐵路上蓋項目等，以今年公布的賣樓大計為例，預備在港推出的4個新盤，除大埔鳳園嵐山外，其餘3個都是屬鐵路項目或市建局項目，包括荃灣西站七區環宇海灣(1,717伙)、港鐵日出康城第3期緻藍天(1,648伙)、與市建局合作的荔枝角道項目丰滙(402伙)，足見長實賣樓對於政府賣地有相當倚賴程度。

而另一大型地產商新世界發展，投地出價同樣極之保守，4年間更加從未曾中標任何一幅官地，每次落場都只是「陪跑」。不過，新世界過去除投標政府官地外，亦一向有購買舊樓重建、或補地價建屋等，土地儲備來源多元化，目前土儲亦充足。但近年無論舊樓重建、補地價等難度都上升，未來預計亦會急起投地補充土儲。

內房企成賣地場新勢力

東方不亮西方亮，正當本地大地產商放軟手腳之際，一班「內地過江龍」正好乘機來港連番出手買地，上財年更進入高峰期，多間內地房地產開發商一共投得5幅香港土地發展，涉及投地金額達73億元，無論土地數量、投地涉資都屬近年最多，積極程度不亞於一眾本港地產商，成為入標買地另一股新勢力。

當中最值得留意的是保利，去年斥資39.2億元買入啟德用地；世茂房地產、明發集團等亦夥拍英皇國際以27.0808億元買入壽臣山道西地皮發展豪宅。而萬科、合景泰富等亦曾經多次參與入標投地，萬科更曾夥拍永泰等競投啟德地，增加中籤幾率，雖然最終未能成功買入地盤，但這班「黃雀」勢力絕不能忽視。