組合拳10招 增短中期供應

　香港文匯報訊（記者 顏倫樂）面對土地供應長期不足窘境，特首梁振英決定用「全民覓地、分秒必爭、寸土必爭」，及移山填海的氣概，籌劃未來10年增加44.58萬伙公私營房屋供應，其中公屋佔逾24.5萬伙。施政報告昨公布將透過「十招」為未來短中期的住屋需求「鋪路」，包括改劃政府用途土地、綠化地帶、放寬限制等等，料可為市場釋放至少300公頃住宅用地，提供逾12.87萬個單位；長遠則發展新界東北、洪水橋及填海建人工島造地。

土地供應作於房屋政策實施的「基礎」，梁振英於施政報告中用了頗大的篇幅來闡述日後供應的來源，將透過10項措施來釋放土地潛力，短中期可提供作房屋用途的土地已超過300公頃，預計可供興建的單位數目是12.87萬個。業內人士指，雖然十項措施中不少都已經在實施，但也從側面告訴市場政府對增加土地供應的決心，並有把握至2020年，能夠維持土地供應穩定。

未來8年可穩定土地供應

　「十招」措施，包括將「政府、機構或社區」(GIC)、「綠化地帶」、工業用地三類地皮改劃土地建屋，其中36幅合共27公頃的GIC及其他政府用地，預計可興建約11,900個住宅單位，10幅已經劃為或正進行城規程序改劃作住宅用途，其餘26幅預計可於2016年完成。梁振英指，這些工作需要相關地區人士的支持，並已取得一定進展，會繼續做好諮詢區議會的工作。

　梁振英在之後的記者會上，展示一幅地圖，點出在施政報告內提及的一些短、中、長期土地供應的位置，以示決心。其中地圖粉紅色位置為潛在長期土地供應，包括新界東北新發展區及洪水橋新發展區等，而藍圈是可以考慮的填海選址，包括大嶼山北、屯門龍鼓灘等。他說，「有一個說法指我們現在要全民覓地，我們要寸土必爭、分秒必爭，確實我們現在是這樣一個狀態，我們亦應該這樣做，我們全民覓地、分秒必爭、寸土必爭去做。」

儲備量將超過目前需要

　他表示，在增加單位供應上，新一屆政府上場之後，做了不少工作，他自己也主持了兩個地政部門和地產商開會的會議，檢視如何通過雙方的努力，可以加快預售樓花向社會供應。由7月到12月，已經批了7,885個預售樓花的單位申請，再加上之前的12,009個單位，手上有的和過去半年已經批的總數是19,894個，差不多20,000個，比過去5年每年的平均數字多一倍。未來5年的公私營住宅單位總供應量，明顯比過去5年為多。

　特首又指，在長遠方面，政府更是不遺餘力，全方位以多種方式和措施增加土地供應：包括推展一系列新發展區項目、在盡量減少對環境和海洋生態影響的大前提下，積極研究於維港以外填海、並逐步建立土地儲備，使日後能更及時滿足社會各方面的土地需要。「這是我們政策上一個大的突破，意思是我們不是為了眼前和短期需要開發土地，亦不是一開發了土地之後便推出市面，而是我們會有一個儲備的機制，而且儲備裡面的儲備量是會超過目前的需要。」

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