青衣流標地重推 估值跌25%

山路商住用地，將於本周五重推。理想城市集團企業估值部主管張聖典昨表示，因應賣地章程所列條款對發展商造成的額外影響及市況下調，地皮造價受壓。綜合市場資訊，地皮現時估值為11.9億元至19.92億元，每呎樓面地價約2,500元至4,200元。

項目賣地章程的條款與去年一樣，講明發展商除需負責項目範圍附近斜坡的維修及保養工作，更要為項目後方近60萬方呎山坡進行岩土勘察工作，並進行一切所需的防護措施以防止山泥及落石等問題影響住宅項目範圍，並需為所進行工程作出登記及承擔起日後的維修保養工作。由於所包括的範圍幅員廣闊，對發展商出價進取度造成影響。

需負責60萬呎山坡維護

此外，章程亦規定發展商需負責為項目範圍內的一個隧道通氣位置建設出入口、鋪設項目前方的行人通道，以及進行的噪音、渠務及排污問題環境評估。而地皮內可作商業用途面積不得多於200,210方呎，並只限於最低3層，加上存在限高（不得高於香港主水平基準140米）條款，對發展自由度上造成一定限制，相信將反映於出價之上。

每呎樓面地價料3000元

青衣細山路住宅用地地盤面積66,737方呎，若以最高7.1倍地積比發展，可建總樓面約474,182方呎。張聖典表示，該行對該青衣住宅用地估值為14.2億元，每呎樓面地價為3,000元，較去年10月項目流標前的估值每呎4,000元下調25%。參考鄰近項目，預期本項目落成後的實用呎價達12,000元。

資深投資者吳鎮科一直積極收購的北角電氣道舊樓，未來或重建商住項目。

吳鎮科完成電氣道舊樓收購

土地註冊處資料顯示，項目最新錄得電氣道56號5樓單位以1,100萬元成交，買家為吳鎮科及相關人士旗下公司。連同這宗買賣，吳鎮科已完成電氣道54號至58號的收購，地段內包括鴻運閣，而整個項目至今的收購價合共約5.3億元。

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