購買力傾斜一手市場 易發樓價指數兩連跌 繼續在106點窄幅爭持

香港二手樓價走勢持續反覆，易發樓價指數最新報106.52點，按周下跌0.33%，為連續兩周錄得跌幅，自4月以來更連續八周於106點水平窄幅徘徊，反映市場正處於膠著觀望階段。今年樓價暫時累跌1.16%，顯示整體走勢持續偏弱。影響樓價下行的主要因素包括中美局勢未明，市場不明朗因素升溫，加上發展商為加快資金回籠，普遍採取低價推盤策略，近期如啟德「The Henley」、屯門「凱和山」及日出康城「Park Seasons」等貨尾單位，單在周末便帶動一手市場錄得近110宗成交，對二手市場構成明顯壓力。同時，本地經濟基本面尚未完全復甦，即使進入低息環境，潛在買家入市意欲依然低迷，進一步抑制樓價反彈空間。在缺乏利好消息帶動下，二手樓市短期料持續尋底，預計第二季指數或將下試105點水平。

受制於黃竹坑站「滶晨」低價促銷 港島區樓價指數下跌2.5%

從分區樓價指數方面，港島區表現最為疲弱，指數連跌三周，最新報94.01點，按周下跌2.5%，為近期最大單周跌幅。跌勢顯示該區二手市場正面臨顯著壓力。主要原因在於大量港島區準買家轉向一手市場，特別是受到黃竹坑站上蓋新盤項目「滶晨」首推單位的低價策略所吸引。是次「滶晨」首輪推售101伙，開價為所有期數中最低，首批折實平均呎價為20,932港元，較最高期數的「揚海」折實平均呎價大幅回落約32.2%。此等低價促銷策略吸引港島區準買家由二手市場轉投一手市場，令該區二手成交進一步縮減，港島區樓價指數持續受壓。

比較於港島區二手樓價持續受壓，其他地區的樓價表現則相對穩定，甚至呈現溫和回升跡象。九龍區亦見穩中向好，最新指數報104.28點，已連續四周錄得升幅，按周上升0.2%。新界西最新報109.97點，在結束早前跌勢後錄得止跌回升，按周上升0.35%，並持續於110點關口徘徊。新界東指數最新報110.62點，為連續第五周上升，按周同樣升0.2%。值得留意的是，新界兩區在400萬元以下細價樓供應相對充裕，且因受惠於政府對400萬元以下物業實施固定印花稅100元的優惠政策，吸引大量首置及剛性需求入市，成為帶動該兩區樓價穩步上揚的關鍵因素。

踏入租務旺季 易發租金指數繼續高企 最新報115.20點

踏入6月傳統暑假租務旺季，香港租賃市場氣氛明顯回暖，交投活動開始轉趨活躍。特別是不少內地學生提前來港物色租盤，易發租金指數最新報115.20點，繼續於高位115點水平徘徊，反映市場已擺脫淡季影響，租務宗數顯著上升，市場進入相對活躍期。

從分區租金走勢觀察，目前呈現「三跌一升」格局，其中以香港區升勢最為明顯，最新指數報120.55點，按周上升1.69點。相對地，新界東跌幅最大，最新報114.81點，按周下跌1.26%，並連續兩周錄得跌幅，顯示區內租務需求稍為回軟。九龍區最新報115.67點，按周下跌1.02%，亦終止連升三周的升勢。至於新界西雖錄得輕微下跌，但跌幅最小，最新報133.71點，按周僅跌0.03%，並持續於133至135點高位水平窄幅波動。整體而言，租金走勢正進入暑期旺季調整階段，預期隨著學生及家庭需求進一步釋放，短期內租賃市場將保持穩中略升格局。

本周指數反映2025年06月06日至2025年06月12日的市況