丰滙全數402伙兩周沽清

今季料逾8200單位應市 長實推3盤4436伙佔半

香港文匯報訊（記者 涂若奔、黃嘉銘）美聯儲局預告提早加息，驅使各大發展商準備新一輪新盤開售攻勢，受到買家熱烈追捧。長實（0001）昨日推售的丰滙93伙單位全部售罄，連同早兩輪揀樓在內，全數402伙在兩星期內沽清，為長實過去開售兩個住宅盤以來（荃灣昇柏山和北角DIVA）首個沽清項目。公司執行董事趙國雄透露，餘下3個大盤按序推出，依次為荃灣環宇海灣、將軍澳緻藍天及大埔嵐山等，合共4,436伙。

長實昨日推出丰滙餘下93伙單位發售，早上9時開始為買家登記，11時開始抽籤。開售首小時已有50名買家揀樓，兩小時後全部沽清。趙國雄表示，對銷售成績非常滿意，又稱抽簽安排非常公平，客人認為價錢合理。雖然由於按照一手新例要求，發展商及代理必須向每名買家清楚解釋合約，故簽約流程稍慢，但整體仍相當暢順，現場秩序井然。

新地問鼎首季賣樓王

踏入第二季，美聯儲局預告提早加息，驅使各大發展商準備新一輪新盤開售攻勢。多個大型樓盤隨時開售，今年第二季開始料成新盤推售高峰期，當中大規模過千伙的大型項目，預計將有多逾8,200個單位可供應市，勢必延續首季新盤旺勢。

重量級項目加入戰團

儘管物業市場充斥着一籃子負面因素，惟發展商於今年首季銷售成績依然不俗，其中新地更問鼎賣樓王，旗下元朗爾巒及屯門瓏門二期均可在開售後首月沽出大部分單位，成績標青。另一邊廂，長實長沙灣丰滙上月底首日開賣即開紅盤，雖見撻訂個案，但整體市場反應熾熱，發展商並乘勢盡推餘下單位。

此外，長實旗下新盤將軍澳日出康城3期緻藍天、大埔嵐山，以及荃灣環宇海灣，將於第二季相繼推售，可望一舉扭轉首季的淡靜局面。3個重量級項目均已獲批預售樓花同意書，意味着可隨時啟動銷售程序，單計3個項目涉及4,436伙。連同其他有機會於今季推售項目，如金朝陽銅鑼灣COHO，新地瓏山1號、蔚林等最快可在復活節期間加入戰團，預計將有多逾8,200個單位於今季可供應市。

逾8,200個單位中，單計長實3個項目已涉及4,436伙，超過半數，全部為過千伙供應的大盤。長實執行董事趙國雄日前表示，環宇海灣樓書已交予合作夥伴港鐵及西鐵等協助審閱，料於月內上載，並可望月內開售，相信首批能有折讓，示範單位亦已完工。環宇海灣位處荃灣西站7區，由7座組成，共提供1,717伙，是繼2007年萬景峯後另一個大型新盤。

趙國雄續指，再下一個推售的項目料為將軍澳日出康城3期緻藍天，連同大埔嵐山，估計3個大盤有機會在上半年同時登場。事實上，長實今年曾揚言要賣3,000個單位，套現300億元，但首季只賣出約一成；其已隨時可售的4,436伙樓花單位，本季將排山倒海而至。根據往績，長實一向以平價大量散貨為取勝之道，所以本季應是長實主導一手新盤市場。

瓏山一號擬復活節售

至於聲稱「月月有樓賣」的新地，旗下粉嶺瓏山一號為其本月主要推售新盤，日前已率先開放示範單位予傳媒參觀，料可在復活節期間開售。單幢式設計共提供144伙，單位間隔由2房至4房不等，實用面積介乎511平方呎至1,754平方呎。新地副董事總經理雷霆指，集團第二季會緊接推售兩個洋房項目，包括青龍頭海瀧珀及山頂Twelve Peaks，將軍澳天晉III則部署於第三季推盤。

新世界發展日前亦公布其全新住宅項目元朗蔚林的第一張價單，共提供30個大廈單位，當中包括6伙1樓連平台單位及6伙頂層連天台單位；單位售價由372.6萬元至891.3萬元，呎價由7,990元至11,621元。

至於上季迎海．星灣以沽出近800伙，成為首季新盤銷售量之冠的恒基，第二季賣樓步伐料不及同行，估計只有原先屬服務式住宅的尖沙咀棉登徑8號項目，現易名為凱譽，計劃轉租為售，項目總數約262個單位。另有旺角曉珀．御（41伙）及長沙灣福榮街186-198號項目（110伙）。

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