八折激活新盤 4日沽147伙3年最多

新盤逐鹿之地，今年多個新盤於假期內有新銷售部署，並以「打八折」優惠作招徠，成功聚焦樓市。4天長假期一共錄得約147宗一手成交，是自2011年之後的3年來最多，較去年同期增近30%。那邊廂，二手交投亦出現「復活」的現象，由於業主願意減價，二手銷情亦暢旺，其中兩大龍頭代理中原及美聯4日假各錄36及42宗成交，相比去年分別增近90%及75%。業內分析指，雖然復活節多港人外遊，但仍有不俗交投，反映只要樓價回落，市場就有承接，未來樓巿能否延續聲勢還取決於新盤定價及二手業主減價態度。

發展商經過大半年的沉靜，今年以來推盤步伐明顯加快，雖然近日市場未有全新樓盤開賣，但大批新盤餘貨在復活節亦齊推單位，並繼續以送稅「八折」賣樓優惠作招徠搶奪假期客源，成功「撐起」復活節假期成交。本報綜合市場資訊，4天長假期內，市場共錄得147宗成交，相比去年復活節期間的114宗上升28.95%。（新盤優惠情況見另稿）

其中以新地粉嶺瓏山1號、新世界元朗蔚林、新世界及信德合作的紅磡昇御門最為積極，三盤亦順利於假期內速沽合共116伙，佔整個假期內一手成交的78.9%。

有見新盤銷情活躍，新地亦「打鐵趁熱」，新地副董事總經理雷霆表示，瓏山1號日前加推24個單位。根據價單，包括20個3房間隔的2D單位，面積594方呎，以及4個4房間隔的41A單位，面積1,226方呎，以定價計售價由596.7萬至1334.6萬元，呎價則由10,047至11,152元。當中2D單位為首次推售，1A單位則加價2%。

用家主導 僅加價2%

發展商昨日公布該批單位的銷售安排，其中2個1A、20個2D、2個1B單位，將會安排在本周五發售，餘下2個1A單位則另覓時間再售。據了解，發展商當日的安排會先於中午12時以先到先得的方式開賣2個1A單位，下午2時再以抽籤的方式，開售其餘20個的2D單位及2個1B單位。

雷霆昨表示，瓏山1號推售不足一星期內，已累售87伙，佔已推售單位超過90%。新地代理助理總經理胡致遠補充，主要售出單位包括三房及四房單位，項目至今套現超過7億元，買家以用家為主，胡致遠又說日前新加推的24伙，大部分屬原價加推，只有部分四房單位(1A室)有輕微加價約2%。

對於部分單位送稅金額的調整，胡致遠解釋主要因應單位的售價而作出區分，實際上與回贈七成稅款並無分別。雷霆強調，接下來會繼續「月月有盤推」，下月會先推出荃灣青龍頭海瀧珀，6月推售山頂加列山道12號項目「Twelve Peaks」，並於本年第三季推出將軍澳「天晉III」。

蔚林瓏山各售逾40伙

另外，元朗蔚林上周五盡推項目所有分層住宅單位，涉及60伙，即日已售出逾40伙，而累計4天假期，則一共售出46伙，屬假期內成交最多的新盤，據了解，樓盤累售76伙，佔可售單位84%。排第二為瓏山1號，亦售出43伙。至於新世界與信德合作的昇御門，假期內亦推售34個單位，並沽出其中27伙。恒隆大角咀浪澄灣開賣新一批19個3房單位，假期內累計錄得4宗成交。

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