黃竹坑地廠呎價叫2.31萬

南港島線通車惠及黃竹坑樓市，區內工廈物業已成買家入市追落後的必爭之選。美聯獲業主委託代理黃竹坑道49號得力工業大廈地下E室單位買賣，物業面積約3,896方呎，業主意向價約9,000萬元，平均呎價約23,101元。

美聯工商區域營業董事鄒永堅表示，單位屬於地廠物業，有來去水，樓底高柱位少，用途較廣泛，加上鄰近多個區內新型項目，包括如心南灣海景酒店、W50等，現時區內的地廠放盤亦寥寥可數，部分更只屬試放性質，或等待收購合併，上述放盤物業實為目前市場上的難得實盤。

南港島線通車 名人紛入市

他指，黃竹坑區由於近年發展迅速，加上周邊區域的商廈和工廈的造價存在差距，所以不少投資者都選擇購入較為低水的工廈物業作長線投資之用，如帝國集團主席郭炳湘今年就斥15.6億元購入區內的仁孚香港仔車廠，國際知名影星甄子丹亦於4月份以4,980萬元購入新興工業大廈頂樓連天台單位。

而以得力工業大廈為例，去年10月份該廈13樓C室以1,149萬元易手，平均呎價約6,500元，但至今年4月份，該廈7樓C室的成交價已達1,300萬元，呎價達7,357元，即使不計樓層因素，物業約半年的成交呎價升幅已達約13%。

北角五千呎商廈叫租15.7萬

另外，美聯商業助理營業董事麥志輝指出，該行代理北角聯合出版大廈高層全層單位放租事宜，物業面積5,605方呎，業主現以意向呎租28元招租，即總租金為約15.7萬元，為區內少有大面積全層租盤。

麥氏指出，港島區商廈持續受國際企業追捧，惟核心區放盤量低，加上租金升幅凌厲，導致部分企業在考慮成本控制下，轉移到其他地區物色合適的寫字樓。而放租單位的業主剛成功購入上址，並以此作為機構長線投資項目。

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