駱克道舖劈租三成

擁多間銅鑼灣及尖沙咀等核心消費區街舖的英皇國際(0163)，旗下銅鑼灣街舖在五月底首錄棄租個案，新租客要求減租三成才肯接手，回復兩年前的租金水平。旗下店舖租約陸續到期，集團執行董事張炳強預計，兩年前簽下的租約需減租五成續租吸客，三年前的租約將減租三至四成，估計整體市場租金調整將在未來兩至三年相繼進行。

張炳強昨在股東會後表示，旗下銅鑼灣駱克道523號商舖的原租客為藥房，該租客提前3個月結束租約。減租逾三成後，獲連鎖時裝品牌接手承租。展望未來租金走勢，需視乎零售市道會否持續疲弱。但集團會密切留意收購合適項目，過往業主叫價企硬，現時是買入這些優質項目的好機會。收購不限商舖項目，亦可能是住宅或商廈。集團亦會因應市況作出調整物業組合，重整低回報及二三線項目。

時裝品牌棄貴租街舖

另一方面，旗下新項目淺水灣商場The Pulse及屯門新都商場租務表現理想，租務需求較預期強勁。至於羅素街22至24號項目最快將在9月開張，告士打道60號預計在今年第四季完成翻新工程。

事實上，本港零售市道逐步萎縮，從核心消費區銅鑼灣吉舖湧現、中高級商戶此消彼長，以及租金水平的變化中，瀰漫着即將引發「大執位潮」的氣息。位於希慎道2至4號蟾宮大廈地下3至7號單邊舖，地下連閣樓面積約1,700方呎，早年由時裝品牌Replay棄租時代廣場3樓進駐街舖所租入，及至去年中舖位月租升至約52萬元後則不再續租，回歸時代廣場進駐6樓。舖位業主目前最新叫價約45萬元，較舊租金減逾一成。

無獨有偶，位於禮頓道街尾近堅拿道西的合誠汽車大廈地下及閣樓單邊舖，原租客為時裝品牌CHOCOOLATE，於今年3月不再續租。該舖位合計樓面達4,500方呎，舊租金約45萬元，業主最新叫租達75萬元，較舊租高出三分之二。不過CHOCOOLATE較早前卻在更接近核心區的東角商場落戶，並未放棄於銅鑼灣駐兵。

大班麵包轉戰渣甸街

另一邊廂，進駐怡和街8年的大班麵包西餅上個月終告頂不住貴租，退守渣甸街。該公司原先位於怡和街22號地下1號舖的分店，面積約790呎，最後租金約80萬元。不過及至上月初終告撤出，並轉移陣地至渣甸街，令怡和街一帶只剩下麥當勞及富豪酒店「有包賣」。

張炳強續表示，北京商業項目預租反應較預期理想，將如期在明年第二或三季開始出租。對於人民幣大幅貶值，他認為，長遠仍對內地經濟發展充滿信心，看好人民幣長期走勢，旗下內地的市場租賃業務穩健增長。至於英皇娛樂酒店(0296)持有較多人民幣存款，或受到貨幣貶值影響，將因應市況調整人民幣存款。

至於旗下本港小欖獨立屋項目有望可以現樓形式發售，該項目若在第4季取得入伙紙，估計明年第2季開盤。集團一直對港島區地皮有興趣，會留意屯門咖啡灣及市建局西灣河等地皮項目。