開售3年｜九龍城52年唐樓「新盤」 3伙1,280萬沽出 曾被屋宇署列為危樓？

九龍城樓齡達52年的唐樓侯王道24及26號，早前以一手新盤形式推售，吸引市場關注。該項目上周三（19日）上載2號價單，推出由裕泰興有限公司持有的3伙兩房單位。根據成交紀錄冊顯示，3伙單位已於昨日（23日）全數沽清，共套現1,280萬元。

成交單位分別為1樓、2樓及5樓C室，均為2房戶型，實用面積375平方呎，售價介乎400萬至450萬元，呎價介乎10,667元至12,000元。項目不設任何優惠或折扣。當中以1樓C室最貴，實用面積375平方呎，以450萬元成交，呎價12,000元。

資料顯示，該項目為單幢唐樓，於1973年6月25日獲發入伙紙，至今樓齡已達52年。物業樓高6層，全幢共提供15伙單位，但不設升降機，因此低層單位定價高於高層單位。

項目早在2022年以一手新盤形式推出市場，首批共推出6伙單位，目前已全部沽出。

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翻查資料，該批單位過去15年大部分時間曾用作出租用途。由於長期未曾翻新，部分單位內的水錶及電錶已被截斷，並且不設燈掣、插座及冷氣機掣，亦無提供熱水供應。部分單位內仍保留上手租戶遺留的間隔、裝置及裝修物料。

項目早前的賣方為胡督祿及李許潤蘭（已故許麗梅的遺產承辦人）。惟在今年6月11日，賣方名稱已更新為裕泰興有限公司，並由其以一手形式重新推出市場。

值得注意的是，上述「新盤」曾被屋宇署列為構成危險類別的建築物，並向物業擁有人發出命令，要求對樓宇外牆進行修繕工程，包括清理鬆脫及破裂的混凝土。

此外，根據《一手住宅物業銷售條例》，任何未曾進行過物業轉讓的樓宇均屬於一手樓範疇。因此，「侯王道24及26號」項目需遵從一手樓相關條例規定，包括上載樓書及公布價單等程序，確保符合銷售要求。

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