百萬短炒｜天璽·天持貨不足一年 獲利近百萬 屯門舊樓4個月升15%

近期本港二手樓市短炒個案顯著增加，啟德天璽·天及大埔天賦海灣2期「溋玥」均錄得百萬級別的獲利案例，反映投資需求依然旺盛。

位於啟德的天璽·天自去年熱賣以來，多宗二手短炒個案紛紛落實。當中，5座中層E室實用面積457平方呎，屬兩房間隔，近日以1,150萬元易手，平均實用呎價25,164元；該單位原業主去年10月以972.83萬元承接，持貨約10個月後成功脫手，帳面賺177.17萬元，物業升值約18%。同一屋苑6座中層A2室實用298平方呎，屬一房間隔，去年10月以744萬元買入，近期則以840萬元沽出，呎價約28,188元，持貨期亦約10個月，獲利約96萬元，升值約13%。

大埔天賦海灣2期「溋玥」則錄得今年8月首宗成交，12座低層A室實用1,105平方呎，三房連套房及儲物室格局。原業主開價約1,158萬元，經議價後減價50萬元，最終以1,108萬元成交，平均實用呎價約10,027元。去年12月以1,038萬元購入的業主，僅持貨8個月便帳面獲利70萬元，升值約7%。新買家為外區客，看中屋苑環境寧靜舒適而自住。值得一提的是，該單位曾於2022年以1,280萬元易手，最新造價水平雖較當時低約100萬元，仍較三年前高位相對回落。

此外，屯門市廣場及元朗區亦各有短炒例子。屯門市廣場3座中層B室實用353平方呎，兩房間隔，業主開價395萬元，最終以同價「零議價」售予用家，平均實用呎價11,190元。該戶於今年4月以343萬元入市，短短四個月內升值52萬元，升幅約15%。屋苑樓齡33至38年，社區配套成熟，鄰近港鐵屯門站，一向受上車客及收租客追捧。元朗朗庭園2座低層F室實用432平方呎，兩房格局，原放盤叫價420萬元，最後以398萬元成交，呎價9,213元，減幅約5%。該單位自2014年以320萬元購入以來，累計賺取78萬元。

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