銅鑼灣高限放寬近全否決

　香港文匯報訊（記者 顏倫樂）城規會早前大規模於銅鑼灣設置高限，引起區內一班舊樓小業主及發展商不滿，紛紛遞交反對申述，惟城規會經過討論後，大致維持原判，僅對部分地段用途及高限作出微調。例如希雲街一帶被改劃為混合用途，以增加未來重建時的靈活性，惟高限因通風及階梯設計等，原本的100米高限（主水平基準以上，下同）則未作更動。

希雲街一帶允許混合用途

　希雲街一帶舊樓小業主及發展商，早前向城規會表示反對該一帶的高限訂定，並且認為不應局限作住宅用途。城規會經考慮後，認為該地段有條件重建為商業大廈，故准許更改用途，由「住宅（甲類）1」改劃為「其他用途地帶」註明「混合用途」地帶，以增加重建時的靈活性，但高限方面則因為通風廊等因素，維持原判。

　至於高士威道、摩頓台、銅鑼灣道之間的範圍亦由「住宅（甲類）」改劃為混合用途，以適應該區多元化的發展模式。城規會強調，銅鑼灣高限需平衡公眾利益及私人發展項目，若統一標準將對未來發展造成影響，尤其該區被分割成多個細小地塊，若個別放寬高限會影響階梯式高度設計。另外，有意見要求撤銷希雲街後移2米決定，城規會指後移有助擴闊路面而否決。

　另邊廂，城規會考慮關於新寧廣場的申述個案，認為該地盤有條件可發展成甲級寫字樓，而原本的100米高限，將逼使地盤未來重建時要盡用覆蓋率，物業外形受局限，樓層高度亦只能3.6米，故通過申述的建議，批准該一帶地盤高限放寬至130米，涉及範圍包括新寧路、開平道、新會道交界的物業，樓盤包括新寧大廈、裕景商業大廈等。

英皇砵蘭街申建商住物業

　此外，英皇系內正處強拍程序的砵蘭街54至60號，佔地4,044呎，向城規會申請在商業地帶上興建一幢28層高商住物業，住用樓面約3萬呎，商業樓面約6,060呎，提供69伙，以439呎中小型單位為主。富田國際大圍積存街60至68號申請重建為一幢樓1幢31層高精品酒店，提供99個房間，現址為4層高的劍橋護老院，佔地3,067呎，重建樓面4.6萬呎。跑馬地黃泥涌道25號住宅項目，申請放寬高限由原來的85米至87.99米，其餘發展參數則與已批圖則相若，擬建1幢26層高商住大廈，提供23伙。

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