銅鑼灣舖租失全球最貴

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）本港銅鑼灣核心街舖租金之高，聞名海外，不過該項紀錄最近受到挑戰。高緯環球最新指出，紐約第五大道上段的租金錄得破紀錄新高，每呎月租達2,275元，擊退今年錄得租金下跌6.8%的香港銅鑼灣，重奪榜首位置。無獨有偶，高力國際最新發展的報告亦指，香港兩條核心街舖租之貴雖位列全球三甲，但猶屈居於紐約之後。

高緯環球統計全球65個國家及330個零售核心區租金並作出排名，香港銅鑼灣核心區地舖呎租每月達1,778元，遠被紐約拋離。至於排名香港之後的先後是巴黎香榭麗舍大道、倫敦新邦街及悉尼碧街。

至於高力國際則研究調查全球50個國家的125個零售物業市場，今年全球十大最貴的商舖租金中，紐約第五大道名列首位，每月呎租達2,308元，而香港中環皇后大道中及尖沙咀廣東道包辦亞季位置，呎租則達1,300元水平，其後則為倫敦、米蘭、莫斯科、巴黎及蘇黎世等城市。

高緯稱「佔中」損消費情緒

高緯環球香港商舖部執行總監胡詠詩指，今年香港面對銷售表現顯著下滑、內地訪港旅客減少消費的情況下，零售商在香港的擴張步伐明顯較為謹慎。奢侈品牌表現保守，珠寶鐘錶零售商更明顯削減新店數目，令行業呈現負增長，不少本地大型零售商的假日零售銷售表現每況愈下。加上自本港9月下旬爆發「佔中」行動，進一步打擊零售核心區的消費情緒。

高緯續指，隨着環球整體經濟復甦，過去12個月各地零售核心區租金平均上升2.4%，整體增幅仍屬溫和。部分市場仍見波動及疲弱，其結構性變化亦正影響其他市場。

事實上，近月銅鑼灣核心區相繼出現減租個案，銅鑼灣蟾宮大廈一個舖位，地舖面積合共約1,500方呎，連800方呎閣樓，業主原叫租60萬元，最近看淡市況減租至月租45萬元，減幅達兩成半。至於銅鑼灣利園山道一個地舖，對上一手鐘錶商戶遷出後丟空近半年，及至今年暑假方以約23萬元租出，以該舖樓面建築面積約600方呎計算，呎租約383元，較對上一份租約大幅調整逾兩成。

代理指議幅5%至10%

與此同時，銅鑼灣二、三線街湧現不少「吉舖」，區內代理指，內地旅客消費模式轉變，衝擊本地零售市道，無疑是業主及租戶的考慮因素，目前議價幅度由5%至10%不等。個別商戶受到政治運動影響，六福集團上月底表示正重組銅鑼灣舖位，計劃遷舖至租金較低之位置。