輪住減 二手交投回暖 四大行周末日成交增75%至167%

香港文匯報訊（記者 方楚茵）雙辣招塵埃落定，市場觀望氣氛漸散，加上新盤減價，二手跟隨減價成例行公事增加買家入市意慾。據四大代理行統計，剛過去的周末及周日（8及9日），各自的十大屋苑成交按周大增75%至167%，成交宗數由14宗至18宗。

據公布，中原十大屋苑上周末及周日錄得16宗成交，按周升129%，當中十大屋苑中6個屋苑錄得交投，美孚新村及沙田第一城更同時錄5宗買賣。利嘉閣十大指標屋苑則於上周末共錄18宗成交，按周升80%。港置十大屋苑錄得上周末錄 16宗成交，按周增大增167%。而美聯統計，上周末十大藍籌屋苑錄約14宗買賣成交，較上周末8宗升75%。

新盤帶動向隅客轉睇二手

中原亞太區住宅部總裁陳永傑指，樓市大局已定，買家方向轉趨明確，加上大型屋苑帶頭減價，新近二手交投呈價跌量升現象。踏入三月，各區新盤發展商以貼市價賣樓，並提供多項優惠，雖搶去二手購買力，但亦帶動向隅客參觀鄰近二手盤。

美聯住宅部行政總裁布少明指，辣招及退市加息陰霾漸散，加上發展商提高減幅推新盤，令二手業主叫價回軟，認為樓價過高的準買家終符合入市預算，買賣雙方突破「拉鋸戰」。惟現時減價盤雖有一定承接，經一輪反彈後，承接力或會減弱，長遠成交量仍需視乎業主叫價態度。

二手減價成風，美聯分行營業經理吳暉英指，優質貨亦要跟風，區內客人有意趁低吸納，新近促成荃灣海濱花園7座中低層H室三房單位成交，業主大幅減價62萬元，終以438萬元低市價半成沽貨。單位實用面積約579呎，業主放盤個多月，見發展商帶頭減價，惟有跟隨，原開價500萬元，終落價至438萬元成交，折合實用呎價約為7,565元。買家為同區換樓客，購入作自用。

減價潮亦湧至居屋，中原分行經理黃達雄表示，大埔居屋宏福苑剛錄本月首宗成交，成交單位為宏福苑E座宏泰閣高層04室，實用面積447平方呎，兩房間隔，業主原開價335萬元，經議價後減價40萬元或12%，以295萬元易手，實用面積呎價6,600元。新買家為同區上車客，入市作自住。原業主則於2003年以自由市場價70萬元購入，持貨約11年，是次沽出單位獲利約225萬元離場，單位升值約3.2倍。

減價成風區內客趁低吸納

市場200萬樓盤亦增加，美聯分行營業經理麥列東指，日前促成葵涌友明大廈中層A室兩房單位成交，因樓齡較大，實用面積約為347呎，兩房間隔，加上單位由業主繼承所得，故議價空間較大，終以約196萬元成交，門檻低屬市場罕見。折合實用面積呎價約5,648元，買家為一名用家。

另港置分行營業經理曾家輝指，該行剛促成的西九龍昇悅居7座高層G室成交，業主於去年11月叫價630萬，近日調低叫價至618萬，經議價後，單位最終以593萬元成交。單位實用面積約522呎，兩房望內園景，實用呎價約11,360元。原業主於2002年6月以約229.9萬元買入單位，交投帳面獲利約363.1萬元，物業升值約158%。