中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,本周末十大屋苑回升,雖然整體成交仍處於低位水平,但對比上周末交投氣氛已有明顯改善,相信是因為多個一手新盤銷售工作陸續進入尾聲,買家選擇減少,加上美國近日宣布延遲退市,買家可繼續享受低息環境供樓,入市信心增加,故積極睇樓置業。
「中」「美」十大屋苑齊升
該行指過去兩天十大屋苑共有13宗成交,按周彈升333%,但因上周只得3宗的極少成交,相對而言目前交投仍然處偏低水平。
當中,美孚新邨交投增幅明顯,由上周「零成交」,到本周成為交投最多的屋苑,錄4宗交易。多個屋苑如太古城、康怡花園、沙田第一城、新都城等之前一周「捧蛋」的大型藍籌屋苑,本周均錄得一宗成交交投。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,政府剛公布下季度賣地計劃,未來供應有增無減,加上缺乏利好樓市消息刺激,市場繼續觀望。而且業主不願大幅減價,大多數買家則對減價期望較高,與業主可提供的減幅仍存距離。隨著國慶黃金周將至,發展商增推新盤優惠,屆時二手交投將持續受壓,短期難有明顯起色。美聯統計周末十大屋苑統計則錄得9宗成交,雖較上周末升50%,但仍屬低位水平。
廖偉強稱「手鬆」減價刺激
利嘉閣地產總裁廖偉強表示,二手近況欠佳,但部分業主逐步「手鬆」減價,令個別指標屋苑成交有所增加,該行十大指標屋苑過去兩天共錄12宗買賣個案,較上周末所錄的3宗激增3倍,惟與過往周末的正常成交量20至25宗相比仍有甚大差距。相信價格分歧收窄下,二手交投可望穩步回升,十大屋苑周末成交宗數可在數周後上試20宗甚至30宗關口。
李運強傳1350萬沽嘉爵園
市場續錄大碼成交,何文田嘉爵園中層D室,實用面積994方呎,以1,350萬元成交,實用呎價13,581元。據悉,原業主為理文造紙前主席李運強,於1990年以270萬元購入,現沽售賬面獲利1,080萬元,物業23年升值約4倍。
另外,將軍澳峻瀅昨錄首宗租賃預租成交,中原蔡伶俐表示,單位為6座高層E室,實用面503方呎,月租1萬元,折合實用呎租19.8元,與同區日出康城呎租相近。原業主2012年8月以442.2元購入,回報約2.7厘。
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