購買力回流 二手略回暖

　香港文匯報訊　(記者 顏倫樂) 大型新盤銷售工作進入尾聲，買家選擇減少，購買力回流二手，加上美國近日宣佈延遲退市，加快買家入市步伐，推高過去周末十大屋苑交投量由谷底3宗彈升至13宗。不過，由於比較的基數太少，故過去兩日成交量仍然處於偏低水平。即將踏入國慶黃金周，有代理估計發展商推盤步伐加快，二手交投將持續受壓，短期難有起色。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本周末十大屋苑回升，雖然整體成交仍處於低位水平，但對比上周末交投氣氛已有明顯改善，相信是因為多個一手新盤銷售工作陸續進入尾聲，買家選擇減少，加上美國近日宣布延遲退市，買家可繼續享受低息環境供樓，入市信心增加，故積極睇樓置業。

「中」「美」十大屋苑齊升

　該行指過去兩天十大屋苑共有13宗成交，按周彈升333%，但因上周只得3宗的極少成交，相對而言目前交投仍然處偏低水平。

　當中，美孚新邨交投增幅明顯，由上周「零成交」，到本周成為交投最多的屋苑，錄4宗交易。多個屋苑如太古城、康怡花園、沙田第一城、新都城等之前一周「捧蛋」的大型藍籌屋苑，本周均錄得一宗成交交投。

　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，政府剛公布下季度賣地計劃，未來供應有增無減，加上缺乏利好樓市消息刺激，市場繼續觀望。而且業主不願大幅減價，大多數買家則對減價期望較高，與業主可提供的減幅仍存距離。隨著國慶黃金周將至，發展商增推新盤優惠，屆時二手交投將持續受壓，短期難有明顯起色。美聯統計周末十大屋苑統計則錄得9宗成交，雖較上周末升50%，但仍屬低位水平。

廖偉強稱「手鬆」減價刺激

　利嘉閣地產總裁廖偉強表示，二手近況欠佳，但部分業主逐步「手鬆」減價，令個別指標屋苑成交有所增加，該行十大指標屋苑過去兩天共錄12宗買賣個案，較上周末所錄的3宗激增3倍，惟與過往周末的正常成交量20至25宗相比仍有甚大差距。相信價格分歧收窄下，二手交投可望穩步回升，十大屋苑周末成交宗數可在數周後上試20宗甚至30宗關口。

李運強傳1350萬沽嘉爵園

　市場續錄大碼成交，何文田嘉爵園中層D室，實用面積994方呎，以1,350萬元成交，實用呎價13,581元。據悉，原業主為理文造紙前主席李運強，於1990年以270萬元購入，現沽售賬面獲利1,080萬元，物業23年升值約4倍。

　另外，將軍澳峻瀅昨錄首宗租賃預租成交，中原蔡伶俐表示，單位為6座高層E室，實用面503方呎，月租1萬元，折合實用呎租19.8元，與同區日出康城呎租相近。原業主2012年8月以442.2元購入，回報約2.7厘。

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