豪宅高燒 成交超銀行估價逾百萬

　香港文匯報訊　(記者 黃嘉銘) 政府出新招個多星期，二手市場盤源未見明顯大幅增加之餘，反觀部分豪宅盤源仍然緊絀，業主持貨力高，叫價硬淨，故市場仍錄得高價成交，而且偏離銀行估價。其中何文田區指標豪宅屋苑帝庭園錄得較銀行最高估價高出逾百萬的成交。有代理指出，成交價偏高令銀行估價不足的情況持續嚴重，一般而言，九龍區豪宅只有近3成的放盤估價充足，估價偏離幅度半成至8%不等。

盤源緊絀業主叫價偏高

　香港置業營業經理容靖宇表示，政府早前出新招遏抑樓市，令區內二手成交步伐略為放緩，但由於區內盤源緊絀，加上業主叫價態度強硬，故價格依然居高不下。剛促成的一宗何文田帝庭園6座低層B室成交，買家以1,850萬元購入1,508方呎單位，平均呎價12,268元，多間銀行估價都只是1,700多萬元，成交單位較銀行最高估價高逾百萬，偏離幅度逾半成。

　容靖宇續指，獲承接之單位向東南，附裝修，同座較高層的B單位兩個月前成交亦只是略高於1,700萬元，但由於區內優質盤源緊絀，而且單位已為同屋苑中現時最平入場的放盤，故買家火速決定買入單位。據了解，原業主於2010年7月以約1,200萬元購入單位，是次轉售帳面獲利約650萬元，升值約54%。

　事實上，整個何文田區豪宅盤源買少見少，業主即時叫價偏高都仍有承接力，故出現銀行估價追不上的情況。以帝庭園為例，現時約有30個單位放盤，平均呎價由12,000至14,000元，但一般而言只有3成的單位乃貼近銀行估值。