豪宅換樓客紛趁減價入市

　香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府11月推出多項新措施打擊炒風，一批炒家見勢色不對，紛紛減價賣樓，相反一批打算長線持有的換樓客和投資者等，因受到新措施影響較細，近日就出動睇樓，並積極入市，昨日市場就錄得多個豪宅物業有單位由換樓用家承接，包括九龍站漾日居、何文田帝庭園、北角港濤軒等。

漾日居減112萬獲承接

　港置營業經理許兆杰表示，一名長線投資者趁部分業主於市況逆轉而心態轉弱的情況下，積極尋覓「筍盤」，剛購入漾日居一個1,170呎單位後，與業主多番還價，終成功獲減共112萬元，成交價1,088萬元，較市價低約1成。單位為2座中層D室，面積1,170平方呎，折合呎價約9,299元。

外區客1298萬買雍景臺

　中原高級分區經理蕭家權表示，西半山雍景臺2座低層C室，面積1,266呎，成交價為1,298萬元，折合呎價10,253元。他指出，受政府新措施影響，區內放盤叫價有所調整，如上述單位，一般降價3%至4%，單位即出現承接力。上址新買家為外區換樓客，打算購入單位自住。

　西半山亦不乏長線投資客入市，美聯高級營業經理李淑賢表示，區內輝煌豪園高層D室剛成交，面積約1,066呎，成交價約1,550萬元，折合呎價約14,540元，買家為外區長線投資客，見單租金回報率可觀，購入長線收租，由於打算長線持有物業，故受到新措施影響較細。另外，中原楊志霖表示，何文田區有換樓客購入帝庭園5座低層C室，面積1,125呎，連車位以1128萬元承接，呎價10,027元。

港濤軒示範單位售1266萬

　港濤軒則錄得一手成交，中原林龍南表示，單位為極高層E室，面積817呎，為發展商之示範單位，連全屋裝修傢俬以1,266萬元沽出，呎價為15,496元。雖然政府推出新措施，但買家為用家，預計不會於短期內將單位轉售，故無礙入市，反而把握機會購買優單位作為新居。