識揀一定揀防火層上下層！3大好處勁吸引！

根據《消防條例》規定，住宅樓宇的樓層達到25層以上，發展商需要在樓層之間設有隔火層；但若大廈不超過40層，天台可視為隔火層。那若然你的單位在隔火層樓上或樓下，是不是好事呢？

在查看新盤樓書時，很多時都會見到標明那些層數是庇護層，其實在一般的情況下，隔火層、防火層及庇護層的意思是互通的，都是指大廈設置的特定樓層，用作阻止火災蔓延。

再深入解釋的話，庇護層是在火災等緊急情況下，為居民提供臨時庇護處。這些樓層通常配備有良好的通風系統、防火設施和足夠的空間，確保人在等待救援期間的安全。

比較特別的是，經過建築事務監督及消防處等認可人士研究後，只要符合消防安全上的規定，如花園內所有設施都是不可燃物料，發展商就可以在庇護層興建空中花園的，有助優化環境。

那居住在隔火層樓上或樓下，是不是好事呢？若撇除風水考量，基本上都是好事來的，先講漏水問題，居住在隔火層以下，由於隔火層沒有人居住，沒有廁所，因此上層發生漏水的風險較少。

另一方面，不少住戶都試過因樓下住戶開冷氣時，冷氣風口朝上導致冷空氣傳到上層地板的情況，溫差過大，而令到地板出現積水的情況。住在隔火層之上的住戶，就不會有此問題發生。

另一個好處就是，如果你的單位樓上或樓下是隔火層，可以減少來自上下層的噪音影響。由於隔火層通常沒有住戶，如移動家具或其他活動聲音也會相對減少，居住環境較為寧靜。

第三個好處是最明顯的，就是單位距離隔火層較近，一旦大廈不幸發生火警等緊急情況時，住戶可以比較快地逃生到隔火層避難，以爭取到更多寶貴的逃生時間。

無可否認，買樓或租樓時要考慮的因素很多，例如地區、間隔、樓層、交通及社區設施等，當下次置業或搬屋時，不妨可以留意一下隔火層樓上或樓下的單位，這些單位都有不少好處，可能會更適合你的需要。

更多28hse地產資訊教學

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal