觀塘天順大廈4年升價2倍

　香港文匯報訊　(記者 周穎) 東九龍投資氣氛熾熱，投資者積極尋寶，推動呎價走勢凌厲。中原(工商舖)李文光表示，觀塘偉業街151號天順工業大廈四年來首錄買賣成交，高層全層單位建築面積近6,000方呎，以1,250萬元成交，呎價2,083元，成為該廈新高，較2008年時新高呎價升約兩倍。

　現時該單位每月租金收入3.8萬元，買家享3.6厘回報。李氏指出，買家為投資者，現同時以確認人身份，將單位以約1,400萬元於市場上摸售。原業主為用家，於2006年斥資約275萬元購入，當時呎價僅約458元，今番易手帳面獲利975萬元或逾3.5倍。李氏稱，天順工業大廈為用家主導，向來鮮有放盤，對上一次分層單位成交要追溯至2008年，為低層全層戶成交，呎價685元。

廣生行中心拆售呎價4947

　萊斯物業陳家寶表示，觀塘海濱道151至153號廣生行中心高層單位，面積2,486呎，單位擁落地大玻璃窗，景觀正望郵輪碼頭，成交價1,230萬元，呎價4,947元，交吉成交。新買家購入單位作長線投資。原業主於1個月前以7,460萬元購入全層。

　土地註冊處資料顯示，新地以7.83億元沽出葵涌九龍貿易中心30、31、32、33樓連車位，以每層樓面約26,292方呎計算，呎價7,445元，創該廈呎價新高。

西灣河4千呎地舖5680萬

　舖位成交方面，香港置業林偉文表示，西灣河82至84號海寧大廈地下B至C號舖，涉及樓面4,000方呎，成交金額5,680萬元，呎價1.42萬，物業連同老牌海鮮飯店租客一併交易，現時月租收入12萬元，租金回報2.5厘。上址毗鄰港鐵西灣河出口，門闊長達105呎，投資價值相當豐厚。原業主持有上述物業接近30年，於1982年以280萬元購入，物業升值逾19倍，帳面賺幅高達5,400萬。

　土地註冊處資料顯示，西半山羅便臣道46至48號地下A舖，以5,438萬元成交，舖位面積1,400方呎，呎價38,843元。登記買家為利時國際有限公司，公司董事為楊偉成。據悉，原業主於2010年11月以3,920萬元購入，賬面獲利1,518萬元，單位約2年升值達38.7%。

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