西灣河嘉亨灣2房減至$928萬易手 持貨約15年轉手帳面獲利約$310萬 (另有本日最新成交)

美聯物業-鄭琨經理表示，成交為西灣河嘉亨灣2座中層G室，單位實用面積約498平方呎，屬2房間隔，設有露台。同區用家鍾情屋苑完善配套及交通方便，加上單位樓價合理，決定入市。原業主叫價約$960萬，議價後以$928萬易手，實用面積平均呎價約$18,634。
 
資料顯示，原業主於2011年8月以約$618萬購入上述物業，持貨約15年，是次轉手帳面獲利約$310萬，物業升值約50%。

中原地產-胡耀祖經理表示，成交單位為馬鞍山嘉華星濤灣2座中層I室，實用面積465平方呎，建築面積635平方呎，2房間隔，開價約$750萬，議價後以$738萬易手，實用面積平均呎價$15,871。

中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位間隔合用，價錢合理，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2011年以$374萬購入單位，持貨15年，是次轉手賬面上獲利約$364萬離場，單位期內升值約97.3%。

中原地產-劉喜燕經理表示 ，日前促成元朗錦繡花園G段2街單號屋，單位實用面積848平方呎，建築面積850平方呎，日前議價後以$990萬沽出，實用面積平均呎價$11,675。

中原劉喜燕指，買家為同區客，見單位間隔合用，附有大花園，價錢合理。即入市單位作自用之用。據了解，原業主於2014年以約$765萬購入單位，持貨約12年，是次易手賬面獲利$225萬離場，單位期內升值30%。

中原地產-紀浩然經理表示，日前促成粉嶺中心H座高層01室，單位實用面積366平方呎，建築面積475平方呎，2房間隔，叫價約$468萬，日前議價後以$460萬獲承接，實用面積平均呎價$12,568。

中原紀浩然指，新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，即購入單位自住。原業主於1992年以約$140萬購入上址，持貨約34年，現轉手賬面獲利$320萬離場，單位期內升值2.3倍。

中原地產-侯惠良經理表示，成交單位沙田第一城34座中層D室，單位實用面積707平方呎，建築面積872平方呎，3房連套房間隔，開價約$870萬，議價後以$860萬易手，實用面積平均呎價$12,164。

據了解，新買家為區內換樓客，見區內生活配套齊全，單位價錢合理，間隔合用，即購入上址自住。原業主於2012年以$578萬購入單位，持貨約14年，是次轉手賬面獲利約$282萬離場，期內升值約48.8%。

香港置業-黃啟南董事表示，日前促成旺角Larchwood高層A室，實用面積約250平方呎，屬1房間隔，向西北，望市景。黃啟南稱，業主以約$1.65萬放租後約2個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後以$1.63萬承租，實用面積平均呎租約$65.2。新租客為單身客，心儀單位有傢俱及新簇，故睇棲2次後決定承租。

資料顯示，業主於2024年10月以約$518.8萬購入上述單位，若以現時的租金水計算，業主可享回報約3.8厘。

美聯物業-周南輝經理表示，該行最新促成大埔嘉熙5座中高層C室，實用面積約459平方呎，屬2房間隔，向東南，享內園景觀。據悉，買家為外區首置客，睇樓一次即喜歡單位內園景觀，決定入市。單位放盤約半年，原本叫價$660萬，經議價後以$630萬成交，實用面積平均呎價約$13,725。
 
資料顯示，原業主於2018年6月以約$950.2萬購入上述物業，持貨約8年，帳面貶值約$320.2萬。

香港置業-林冬盈經理表示，日前促成長沙灣幸薈中層C室，實用面積約177平方呎，屬開放式間隔，向北望市區景。林冬盈稱，業主以約$1.1萬放租約1星期後獲內地客洽詢，雙方議價後減價至$1萬租出，實用面積平均呎租約$56.5.。據悉，新租客為內地來港工作，心儀單位價錢相宜，故睇樓1次即火速決定承租。
 
資料顯示，業主於2026年1月以約$327.8萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約3.7厘。

美聯物業-蕭偉祥董事表示，該行新近促成九龍塘又一村花園C期花圃街32號( L1座)低層單位的二手成交，單位實用面積約1,155平方呎，屬3房間隔，座向東方，買家以$1,850萬連車位承接，實用面積呎價約$16,017。

蕭偉祥補充，單位原以$1,988萬放盤，近期獲買家洽購。買家心儀屋苑周邊配套完善，交通便捷，單位間隔實用，遂決定購入單位。經議價，單位最終以$1,850萬連車位易手，減幅約7%。原業主於2007年11月以約$1,080萬購入上述單位連車位，持貨約19年，是次轉手帳面賺約$770萬，或約71%。

世紀21 Q動力-招潔冰董事表示，該行剛促成小西灣藍灣半島3座中層H單位租務成交，實用面積為566平方呎，建築面積828平方呎，單位為3房連套房設計，眺望泳池景及部分鯉魚門小海景，剛以$2.5萬租出，實用面積平均呎租達$44.2，業主於上月委託放租，原要求租金為$2.8萬，放租一個半月減租$3,000即獲承租，減幅達一成以上。

招潔冰表示，租客為本區客，心儀單位方正實用，全新裝修，客廳及三間睡房均可飽覽羅馬泳池景及遠眺鯉魚門少海景，寫意舒適故一睇即合，業主於2009年11月以$416.5萬購入單位，購入單位17年，以最新租金計算，回報率達7.2厘。