西沙SIERRA SEA 1B期2房議價後以$668萬易手 (另有本日最新成交)

中原地產-胡耀祖經理表示，日前促成西沙SIERRA SEA 1B期3座中層B室，實用面積461平方呎，2房間隔，開價約$680萬，議價後以$668萬易手，實用面積平均呎價$14,490。

中原胡耀祖指，新買家為上車客，見單位樓齡新，間隔合用，居住環境舒適，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2025年5月以$511萬購入單位，持貨約1年，是次轉手賬面獲利$157萬離場，單位期內升值約30.7%。

祥益地產 - 龍超君經理表示，日前屯門居屋兆康苑錄得一宗區內客買賣成交。成交單位為兆康苑T座低層5室，實用面積447平方呎，屬2房2廳間隔。據了解，新買家早前沽出自住物業後短暫轉為租客，現再度入市重投業主行列。

龍超君指出，買家鍾情屋苑位處鐵路沿線，交通便捷，加上原業主願意減價$10萬，且買家曾居於同屋苑，熟悉區內環境及生活配套，故決定以$338萬（自由市場價）購入單位作自住用途，折合實用面積平均呎價約$7,562。

中原地產-徐家倫經理表示，日前促成大圍珀玥低層F室，單位實用面積258平方呎，1房間隔，日前議價後以$458.8萬沽出，實用面積平均呎價約$17,783。

中原徐家倫表示，新買家為投資收租客，見屋苑環境舒適，價錢合理，即租入單位收租，單位市值月租約$1.6萬，買家料可享約4.2 厘租金回報。據了解，原業主於2018年以$504萬購入上址，持貨8年，現轉手賬面蝕$45.2萬離場，單位期內貶值9%。

美聯物業 - 吳立輝經理表示，該行最新促成大埔雲滙一宗二手成交，單位獲投資者承接。成交單位為雲滙6座高層B1室，實用面積約278平方呎，屬開放式間隔。單位原先叫價$450萬，買家鍾情半新樓，原本以$425萬先後與3名業主洽談，但最終均遭反價或拒售，為求成功入市，最終追價至$435萬成交，折合實用呎價約$15,647。

資料顯示，原業主於2019年4月以約$564萬購入上述物業，持貨約7年，是次轉手帳面蝕讓約$129萬，物業期內貶值約22.9%。

美聯物業-陳彪經理表示，該行剛促成太古城春櫻閣中層E室，實用面積約922平方呎，3房連套房，間隔寬敞合用。買家為同區用家，見樓市向好，單位間隔切合需要，故拍板入市。單位原叫價$1,880萬，議價後以$1,755萬成交，實用面積平均呎價約$19,035。
 
資料顯示，原業主於2020年10月以約$1,760萬購入上述物業，持貨約5年半，是次轉手帳面近平手沽，輕微蝕讓約$5萬。

美聯物業 - 周麗萍經理表示，該行最新促成屯門錦華花園一宗換樓成交。成交單位為錦華花園A座中層5室，實用面積約353平方呎，屬2房間隔。單位原先叫價$445萬，買家為區內客，習慣市中心購物及交通便利，有意購入單位作自住換樓用途，最終以$430萬成交，折合實用呎價約$12,181。

資料顯示，原業主於1997年2月以約$160萬購入上述物業，持貨約29年，是次轉手帳面獲利約$270萬，物業期內升值約1.69倍。

美聯物業 - 曹錦輝經理表示，該行最新促成元朗Yoho Midtown一宗二手成交。

成交單位為Yoho Midtown 7座中層A室，實用面積約507平方呎，屬2房間隔。據了解，單位原先叫價$780萬，買家為區內自住用家，議價後以$765萬成交，折合實用呎價約$15,089。

資料顯示，原業主於2018年4月以約$670萬購入上述物業，持貨約8年，是次轉手帳面獲利約$95萬，物業期內升值約14.2%。

香港置業-譚浩智董事表示，租出單位為黃竹坑Blue Coast 2A座高層E室，實用面積約737平方呎，屬3房連儲物室間隔，向東南望園景。譚浩智指出，單位原以$4.2萬放租約10日後吸引外區客垂青，雙方經議價後以$4萬承租，實用面積平均呎租約$54.3，屬市價成交。據悉，新租客為家庭客，因租客想換較大的單位，加上屋苑鄰近港鐵站，既可以享受新樓，又可以有大型會所，提升生活質素，故睇樓後決定承租上述單位。

資料顯示，業主於2024年4月斥$1,757萬購入上述單位。

香港置業 - 翁嘉慧董事表示，維港灣本月至今暫錄約6宗租務成交，雖較上月全月8宗減少約25%，但市場對海景及企理裝修單位仍見追捧，承接力不俗。

最新租出單位為維港灣9座高層D室，實用面積約716平方呎，屬3房連工人房間隔，座向東南，享維港海景，為屋苑內優質放盤。單位附有企理裝修，加上景觀開揚，吸引區外家庭客洽詢。據悉，租客睇樓2次後即決定承租。

業主原先以月租約$4.8萬放租，經議價後以$4.65萬租出，折合實用呎租約$64.9，成交價貼近市價水平。據了解，單位放租約2星期即成功租出，反映優質海景戶具一定需求。

資料顯示，原業主於2021年11月以約$1,818萬購入上述單位，按現時租金計算，租金回報率逾3厘。

中原地產-伍錦基經理表示，日前促成大圍柏傲莊3期8B座中層E室，單位實用面積475平方呎，座向西南，享園景，屬2房間隔，叫價約$1,238萬，議價後以$1,215萬沽出，實用面積平均呎價$25,579。較本月同類型單位8A座中層F室，實用472呎，以$1,138萬成交，實用面積平均呎價約$24,059，升約6%。

據了解，新買家為一手向隅客，見單位位置優越，交通便利，即購入單位自用。原業主於2021年以$963萬購入上址，持貨約5年，現轉手賬面獲利$252萬離場，單位期內升值26.2%。