藍籌屋苑減價頻成交飆

香港文匯報訊　減價潮持續蔓延，豪宅以至各區藍籌屋苑業主亦不能幸免，帶動成交加快，東半山松柏新邨有3房戶降價450萬元沽出單位，海怡半島、太古城及美孚新邨亦先後出現減價50萬元或以上的二手成交，刺激部分屋苑本月累計成交超越上月全月數字。

松柏新邨3房減450萬

利嘉閣地產馮典峰指出，該行錄得東半山松柏新邨E座中高層02室連車位易手，實用面積1,525方呎，三房套房間隔，業主原索價3,300萬元，經多番議價後，終以2,850萬元成交，減幅逾13%，折合呎價18,689元。業主於1999年12月斥資808萬元購得單位，現今帳面大幅獲利2,042萬元離場。上址售出後，松柏新邨現尚餘8個單位放盤，三房細單位「起錶價」約3,000萬元。

北角雲峰大廈及青衣灝景灣亦出現大手減價個案，世紀21北山地產嚴智贇表示，北角雲峰大廈高層B室，實用面積945方呎，業主原先叫價1,700萬元，終劈價一成以1,500萬元成交，呎價15,873元，低市價一成成交。另外，中原地產黃國強表示，青衣灝景灣10座極高層F室，實用面積498方呎，兩房間隔，原先叫價650萬元，隨市況回落一直減價，最終減至550萬元沽出，折合平均實用呎價11,044元，低市價8%。上述兩位原業主於2007年7月及10月分別以875萬元及285萬元買入單位。

各區藍籌屋苑方面，中原地產張光耀表示，受惠鄰近新盤開售，刺激近日鰂魚涌太古城睇樓人流大增，本月迄今屋苑已錄27宗成交，為近9個月新高。最新個案來自明宮閣頂層連天台特色戶，單位實用面積582方呎，業主最初叫價950萬元，現減價至900萬元沽，折合實用呎價15,464元。原業主於2006年購入上址，是次轉手賬賺578萬元。

此外，中原地產盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島本月迄今暫錄12宗買賣，已超越上月全月9宗成交。市場於過去周末促成18座中層H室成交，單位實用面積871方呎，原業主最初以市價1,180萬元放盤，及後減至1,098萬元沽貨，減幅82萬元，折合呎價12,606元，低市價約7%。據了解，原業主於2009年以696.8萬元入市，升值58%。

在九龍區，利嘉閣地產邱少明指出，荔枝角美孚新邨蘭秀道42號中層C室新近易手，實用面積628方呎，業主原索價648萬元，最終雙方議價至588萬元達成交易，呎價9,363元。賣方於2008年10月以328萬元購得上址。

一城32宗成交超上月

中原地產黎宗文表示，沙田第一城本月暫錄約32宗買賣成交，已超出上月全月錄30宗成交。同時，受近日白石角流標影響，現時區內業主普遍願提供約5%至8%議價空間。分行最新錄得17座中層A室成交，實用面積451方呎，以455萬元易手，實用平均呎價10,089元。原業主於2011年以340萬元購入單位。