新地旗下位於元朗錦田的新盤芊御昨日（20日）上載價單第4號，涉及60伙。今批單位折實均呎為13,566元，入場費401.65萬元。比較上張價單同柱單位後，呎價後最多僅加價0.38%，屬原價加推。
消息指，發展商擬安排本周六（25日）展開次輪銷售。
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加推60伙均呎13,566元 略高上批0.37%
最新推出的第4號價單共涉及60伙，包括8伙一房戶及52伙兩房戶，實用面積介乎290至413平方呎，全數位於第1座。這批單位定價總值約3.59億元。
扣除最高16%的折扣優惠後，今批單位折實售價介乎401.65萬至557.52萬元，折實呎價由13,000至14,150元。整體折實均呎為13,566元，較上周六（18日）推出的第3號價單折實均呎13,516元高0.37%。
一房戶：折實入場401.65萬元
一房入場戶為第1座5樓H及J室，實用面積290平方呎，折實售價為401.65萬元，折實呎價13,850元。
一房入場戶：第1座5樓H室平面圖
一房入場戶：第1座5樓J室平面圖
兩房戶：折實入場487.5萬元
兩房入場戶為第1座5樓E室，實用面積375平方呎，折實售價為487.5萬元，折實呎價13,000元。
兩房入場戶：第1座5樓E室平面圖
今批呎價最低的單位為第1座5樓D室，實用面積378平方呎，兩房戶，折實售價491.4萬元。雖然D室與E室的折實呎價表面上同為13,000元，但若計算至小數點，D室的呎價實際略低於E室。
另外，呎價最高的單位則為第1座9樓P室，實用面積359平方呎，同屬兩房戶，折實售價507.99萬元，折實呎價14,150元。
同柱單位加價最多0.38%
新價單折實均呎較上一張價單高0.37%，主要因為今批單位多屬第1座的中層單位，而上一張價單則以中低層為主，本次輕微加價反映了樓層因素。
加幅最多的同柱單位為第1座8樓S室，折實售價547.23萬元，折實呎價13,250元。與同座的7樓S室比較，其折實售價為545.16萬元，折實呎價13,200元，前者較其高0.38%。
至於其他同柱單位呎價加幅則介乎0.35%至0.38%，故撇除樓層因素後，本次加推屬原價加推。
最快日內上載銷售安排
新地代理業務部總經理張卓秀敏指，全新兩房示範單位現已開放參觀。單位參照第1座12樓G室搭建，實用面積404平方呎。
發展商最快今日（21日）公布次輪銷售安排，計劃本周六（25日）開售。
項目背景
芊御位於元朗錦田北映河路1A號，設有3座，合共提供566伙，涵蓋一至四房戶。
項目屬74小學校網及元朗中學校網，預計關鍵日期為2027年5月，樓花期約10個月。
