置富泓富加租考慮承擔力

　香港文匯報訊　(記者 梁悅琴) 本港經濟向好，本地及內地客消費意慾持續上升，置富產業信託(00778)主席趙國雄昨表示，新春(1月中至本月初)旗下商場租戶銷售額已錄20%增長，去年底聖誕期間商場整體營業額亦錄15%升幅，表現不俗。他期望，今年置富旗下14個商場租金可望有單位數增長，惟一切仍需按市況及個別租戶營業額表現來釐定。

　他指出，由於置富產業旗下商場以屋邨為主，於照顧基層生活的因素下，影響民生的行業加幅會相對較小，如金融行業及地產代理行業租戶，其租金加幅較大。他稱，旗下新界區商場亦有舉辦內地購物團。

人幣升值 廠商經營困難

　此外，身兼泓富產業(00808)主席趙國雄指出，由於香港寫字樓供應少，今年商廈租金亦會持續上升，非核心商廈租金亦會受拉動上升，不過，由於經營貿易及廠商的經營亦面對美元計價，人民幣升值的經營上的困難，因此，泓富亦會考慮旗下租客的付租承擔能力來加租，以避免他們受太大衝擊，始終香港除了金融及地產大旺外，其他行業都並非全部受惠。

趙宇：第一城中心億元翻新

　置富產業信託副行政總裁兼執行董事趙宇表示，旗下沙田第一城的「第一城中心」翻新工程將於今年下半年展開，翻新工程費約1億元，料明年底完工，租戶組合料會把食肆比例增至20%；至於剛完成翻新工程的沙田第一城的銀城廣場，現時出租率達100%，翻新後租金增長介乎10%至15%。今年第二季亦會為火炭銀禧閣商場花數百萬元翻新，包括提升1及2樓的大堂，及把3樓變為零售層，估計第三季會完工。此外，馬鞍山廣場亦會於年內進行翻新。趙宇表示，公司現時手頭現金約5億元，負債率21%，料可提升至30%，暫無融資計畫。趙宇又指，公司亦正物色不同的併購機會，包括收購內地及香港的商場。

　泓富產業行政總裁徐英略表示，旗下非核心工商出租物業於去年12月底時整體出租率，已由去年6月時的98.3%，上升至99.1%，現時整體出租率已超越有關水平。他指出，九龍觀塘成業街6號泓富廣場去年已花費40萬元進行綠化天台、紅磡都會大廈亦斥資100萬元進行綠化天台，及加入風力發電。他又指出，公司現時正積極於本港，以及內地廣州和深圳等城市物色商廈併購機會。

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