納米盤管理費睇齊豪宅

又易上車」，卻往往計漏管理費，尤其是手頭「掹掹緊」的納米盤業主。由於個別單幢式迷你盤每月管理費高達數千元，他們每月供完樓後又要面對高昂管理費，只能又瘦了荷包。

管理費是根據大廈公契規定的管理/業權份數而釐定，並由所有業主共同攤分屋苑公共空間的整體開支，例如日常管理、保安、清潔、維修及保養等。近期不少單幢盤提供迷你單位，此類物業居住空間既細小，又欠缺大型會所設施，但正正由於單位伙數少，所以每戶要攤分的管理費便相當高昂，分分鐘可與豪宅睇齊。

會所及服務樣樣花錢

「羊毛出自羊身上」，近年推售的新盤往往標榜設豪華會所設備，酒店式管理服務等予住客享用，但買家入住後卻要支付高昂的管理費。例如大坑單幢盤瑆華，該盤共103個單位，最細面積由383方呎起，若以每呎管理費7.6元計算，則每月最少要支付接近3,000元的管理費。

即使不是傳統貴價地段，部分新界區樓盤也可能收取貼近於豪宅的管理費。例如馬鞍山薈晴，每方呎管理費為5.1元，以面積219方呎至428方呎計算，該盤居民每月便要支付1,117至2,183元的管理費，這對於一般打工仔來說也是一筆相當吃力的開支。

故此，買家在入市前需留意管理/業權份數等相關資料，一般來說，發展商會在售樓說明書中列明不同單位的管理/業權份數，而業主需按照份數的比例，分擔相等比例的管理及維修費用。

自組立案法團或省開支

港大房地產學系講座教授鄒廣榮指，業主若然遇上管理費過高的問題，可透過自組業主立案法團，為物業另聘管理公司。不過有部分連商場或其他物業的樓盤，發展商便有可能佔有較大的管理/業權份數，小業主的「話事權」便會非常有限。