粉嶺居屋景盛苑2房以居二市場價$300萬獲承接 (另有本日最新成交)

中原地產-周志華經理表示，成交單位為粉嶺居屋景盛苑最新錄Ｃ座(欣景閣)高層15室，單位實用面積435平方呎，建築面積595平方呎，2房間隔，開價約$300萬，日前零議價後以居二市場價$300萬獲承接，實用面積平均呎價$6,897。

中原周志華指，新買家為用家，見單位價錢吸引，少有放盤，即購入單位作自住之用。據了解，原業主於1996年以約71萬元購入上址，持貨約30年，現轉手賬面獲利$229萬離場，單位期內升值約3.2倍。

利嘉閣地產-吳倬霆董事表示，該行最新促成元朗映御1座高層F室的二手租務成交個案，單位實用面積約374方呎，採1房間隔，外望開揚景觀。

吳倬霆透露，新租客為IT從業員，經利嘉閣真盤源平台尋覓心水租盤。客人鍾情屋苑環境清幽，單位間隔方正實用、景致開揚，睇樓後即決定以每月$1.35萬承租，實用面積平均呎租約$36.1。

據悉，業主於2016年以約$426.24萬一手購入上址單位，現成功租出，可享約3.8厘的租金回報。

美聯物業-楊家俊經理表示，該行剛促成黃竹坑Blue Coast1B座低層C室，實用面積約972平方呎，屬3房連套房及儲物房間隔。單位間隔實用，加上屋苑配套完善及交通方便，獲家庭客用家垂青，以$2,468萬成交，實用面積平均呎價約$25,391。
 
資料顯示，原業主於2024年以約$2,057萬購入上述物業，持貨約兩年多，是次轉手帳面獲利約$411萬，物業升值約20%。

中原地產-方翰達經理表示，分行最新錄大埔中心22座中層B室，實用面積315平方呎，2房間隔，附有企理裝修及傢電，開價約$2.08萬，議價後以$1.95萬租出，實用面積平均呎租$61.9，屬同類單位新高呎租。

據了解，新租客為2名內地男學生，新學年於本港升學，見屋苑位置方便，單位間隔合用，即決定以先付一年租金方式租入單位自住。據了解，業主於2026年7月以約$402萬購入單位，是次租出單位可享5.8厘租金回報。

美聯物業-張曉盈董事表示，該行新近促成長沙灣碧海藍天2座高層B室的二手成交，單位實用面積約497平方呎，屬2房間隔，買家以約$865萬承接，實用面積平均呎價約$17,404。
 
張曉盈補充，買家心儀單位間隔方正，價錢符合預算，故決定以約865萬元承接單位。資料顯示，原業主於2017年5月以約$734萬購入上述單位，持貨約9年，是次轉手帳面賺約$131萬，或約17.8%。

香港置業-曾家輝董事表示，租出單位為長沙灣泓景臺2座中層H室，實用面積約464平方呎，屬2房間隔，座向及景觀資料待補。單位附有裝修，質素理想，獲家庭客垂青。曾家輝指，該家庭客僅睇樓一次即決定承租。單位原叫租約$2.4萬，經輕微議價後以$2.38萬成交，實用面積平均呎租約$51.2，屬市價水平。
 
資料顯示，原業主於2024年11月以約$650萬購入上述單位，按現時租金計算，租金回報逾4.3厘，回報理想。
 

中原地產 - 胡耀祖經理表示，西沙SIERRA SEA最新錄本月首宗成交，單位為1B期3座中層J室，實用面積302平方呎，1房間隔，開價約$490萬，議價後以$476萬易手，實用平均呎價$15,762。

中原胡耀祖指，新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，即決定入市單位自用。

據了解，原業主於2025年6月以$392萬購入單位，持貨約1年多，是次轉手賬面上獲利約$84萬或21.4%離場。

香港置業 - 方文偉董事表示，近期租務市場持續熾熱，不少買家積極入市細價物業收租，市區單幢物業亦備受追捧。該行剛促成一宗長沙灣榮發閣買賣成交，買家以約$285萬承接高層一房戶，實用呎價約$10,795。

方文偉指出，成交單位為榮發閣高層D室，實用面積約264平方呎，屬1房間隔，座向西南。單位質素不俗，且價錢相宜，獲區內投資客垂青。

據了解，該買家僅睇樓兩次即決定入市，購入單位作長線收租用途。單位原叫價約$300萬，經議價後最終以$285萬成交，減幅約5%。

美聯物業 - 李進豪經理表示，屯門區二手交投氣氛平穩，細單位獲用家承接。該行最新促成NOVO LAND一個236實呎開放式單位成交，獲區內租客以$353萬承接，因不敵業主加租，決定轉租為買。

李進豪表示，成交單位為NOVO LAND 1A期Elverum 1座中層E室，實用面積約236平方呎，屬開放式間隔。單位原本叫價$355萬，據了解，買家為區內租客，因業主加租，決定轉租為買，最終以$353萬承接，折合實用呎價約$14,957。

資料顯示，原業主於2022年8月以約$348.04萬購入上述物業，持貨約4年，帳面獲利約$4.96萬，升值約1.4%。

中原地產-霍栢雄經理表示，分行最新錄大圍柏傲莊3期1A座中層D室，單位實用面積307平方呎，1房間隔，日前議價後以$2.45萬獲承租，實用面積平均呎租$79.8。

中原霍栢雄指，新買家為一名內地女學生，新學年於中大就讀，見屋苑環境舒適，位置方便，單位間隔合用，即決定租入單位自住，方便上學。據了解，業主於2026年以$771萬購入單位，是次租出單位可享約3.8厘租金回報。