筲箕灣香島3座高層3房套月租$43,000 呎租約$43 (另有本日最新成交)

美聯物業 - 鄭琨經理表示，該行剛促成筲箕灣香島一宗大單位租務成交。

成交單位為香島3座高層C室，實用面積約991平方呎，屬3房套房連儲物室間隔，空間寬敞實用。單位原叫租約$45,000，經議價後以月租$43,000租出，折合實用呎租約$43。

鄭琨表示，單位屬屋苑優質大戶型，獲租客承租。

資料顯示，業主於2017年12月以約$2,180萬購入上述物業，按現時租金水平計算，租金回報率約2.4厘。

香港置業-何厚龍董事表示，租出單位為長沙灣幸薈極低層C室，實用面積約177平方呎，屬開放式間隔，望市景。何厚龍稱，單位以月租1.1萬元放租僅3日即吸引外區客洽詢，雙方經議價後以$1.05萬承租，實用面積平均呎租約$59.3。據了解，新租客為單身客，心儀單位價錢相宜，故睇樓1次後決定承租。

資料顯示，業主於2026年1月以約$288萬購入上述單位，若以現時的租金計算，業主享回報約4.4厘。

香港置業-謝正董事表示，該行日前促成一宗位於旺角Skypark高層B6室，實用面積約405平方呎，屬1房間隔，望球場景。謝正稱，原業主以約$700萬放盤約2年後獲外區客洽詢，雙方經議價後以$685萬易手，實用面積平均呎價約$16,914。據悉，新買家為本地客，心儀單位交通便利，故睇樓數次後即決定入市。

資料顯示，業主於2016年9月以約$684萬購入上述單位。

祥益地產-謝利官經理表示，成交單位為天水圍嘉湖山莊3期(翠湖居) 連天台特色戶，實用面積636平方呎，3房連套房，日前獲區內客垂青。據悉，買家原居於同屋苑兩房單位，因應家庭需要及空間不足，遂計劃於區內升級至三房單位，由於熟悉區內生活配套，故鎖定嘉湖山莊物色單位。買家心儀單位連天台，屬屋苑內較罕有放盤，加上單位附設雅裝及傢電，具備「即買即住」條件，而且原業主隨市況調整價格，累積減價達$62萬，遂便決定以$618萬購入上址作自住之用，實用面積平均呎價為$9,717。

中原地產-鍾志聰經理表示，租出單位為火炭星凱．堤岸3座高層G室，單位實用面積347平方呎，1房間隔，日前議價後以$2.05萬獲承租，實用面積平均呎價$59.1。

據了解，新租客為一名內地男學生，鍾情港鐵上蓋屋苑，見屋苑位置方便，單位間隔合用，即以先付1年租金方式租入單位自用，方便上學。據了解，業主於2024年以約$688萬購入單位，是次租出單位可享約3.6厘租金回報。

中原地產-張曼筠經理表示，分行最新錄沙田中心唐寧大廈D座中層B室，單位實用面積347平方呎，2房間隔，議價後以$1.95萬獲承租，實用面積平均呎租$56.2。

據了解，新租客為2名內地女學生，新學年將於本港升學，見屋苑位置方便，單位間隔合用，即以先付一年租金形式租入單位，方便上學。據了解，業主於2015年以約$488萬購入單位，是次租出單位可享約4.8厘回報。

世紀21奇豐-楊麗娟經理表示，本行日前成功促成沙田愉翠苑愉欣閣(B座) 中層04室，實用面積650平方呎，3房連套房間隔，座向東北望開揚市景，業主叫價$848萬(已補地價)，最終輕微減價$33.2萬至$814.8萬於自由市場沽售單位，減幅約3.9%，實用面積平均呎價達$12,535。

據了解，原業主早於2011年3月以$386萬(已補地價) 購入上址，業主持貨15年，賬面大幅獲利$428.8萬，單位期內市值急升逾1.1倍。

世紀21奇豐-廖振雄董事表示，新近錄得西貢清水灣道井欄樹曉嵐閣成交，單位為的第7座頂層單位，物業實用面積為1,341平方呎，建築面積1,508平方呎，4房連套房及工人房間隔，望翠綠山景，最新以$1,488萬連一車位成交，實用面積平均呎價$11,096，屬市價成交，業主原先連車位叫價為$1,490萬，最終只是輕微減價$2萬即獲承接，減幅僅0.1%。

據了解，原業主於2007年12月購入上址，當時作價$925萬，持貨19年至今沽售，賬面獲利$563萬離場，單位期內大幅升值約61%。

世紀21奇豐-黃宗信經理表示，最新錄得馬鞍山雅典居8座低層C室，實用面積874平方呎，3房連套房加儲物室設計，座向北望吐露港海景，業主原叫價達$1,200萬，減價$20萬，減幅只有1.7%，最終連車位以$1,180萬沽售，實用面積平均呎價$13,501。

據了解，原業主早於1993年8月於樓花期間一手向發展商購入單位，當年購入價僅$474萬，最終持貨長達33年轉售，賬面獲利$706萬離場，單位期內大幅升值約1.5倍。

祥益地產-黃慶德董事表示，日前屯門居屋新圍苑D座中層，實用面積401平方呎，2房，日前獲區內投資客垂青。該買家主要鍾情上述單位樓價相當吸引，用於投資收租，租金回報率相當可觀，而且原業主為加快售出套現，由原本叫價$310萬，累積減價$22萬，買家遂便決定「一筆過」付款，以$288萬(自由市場價)購入上址作投資收租，實用面積平均呎價為$7,182，屬低市價成交。

黃氏續稱，該單位若作投資收租，現時市值租金大約為$1萬，租金回報率高達4.2厘。