甲級寫字樓空置率升至17.4% 全年租金料再挫7% 核心零售區舖位空置率降至7.1% 上半年租金增1.9%

本港甲級寫字樓市場雖然近期租賃表現略見改善，但空置率仍然上升。世邦魏理仕最新公布，今年上半年整體甲級寫字樓空置率升至17.4%，租金累跌2.8%，預期全年租金跌幅將介乎5%至7%。

世邦魏理仕數據顯示，今年第二季全港甲級寫字樓錄得14.77萬平方呎淨吸納量，惟上半年計算，仍累積錄得11.14萬平方呎負吸納量，反映整體遷出面積多於新租出面積。第二季整體空置率輕微回落0.1個百分點，報17.4%，但上半年則增加0.5個百分點。至於租金方面，第二季微跌0.6%，上半年累計下跌2.8%。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務執行董事兼主管馮慧詩指，中環核心區租賃氣氛持續改善，上半年區內淨吸納量達18.6萬平方呎，創2015年下半年以來新高。隨着金融市場情緒改善及新股上市活動回暖，預料下半年中環及鄰近地區租賃活動將繼續活躍。不過，全港甲級寫字樓空置率依然偏高，料下半年整體租金仍有下調壓力，全年或累跌5%至7%；當中中環區表現預計優於大市，全年租金跌幅介乎3%至5%。

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另一方面，整體零售銷售逐步穩定，截至第二季，中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角四大核心零售區的舖位空置率按季下降0.7%，至7.1%，帶動舖位租金按季微升0.9%，令上半年租金累計增長1.9%。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務—商舖部資深董事兼主管溫運強認為，下半年零售租賃市場將保持穩定，餐飲營運商依然主導租賃需求，預期全年舖位租金有望錄得最多5%升幅。

至於工業及物流物業方面，世邦魏理仕香港顧問及交易服務—工業及物流部執行董事兼主管黎尚文指出，上半年受地緣政治緊張及貿易政策不明朗影響，工業及物流倉庫租金連續第六季下跌，上半年跌幅達2.9%，預測全年跌幅將達5%。

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