炒家鬥快入市搶細碼舖

貴價舖買少見少 大雞迫食細米

　香港文匯報訊（記者 周穎）熱錢湧入帶動通脹預期升溫，為舖位炒賣加添「柴火」，惟貴價一線舖買一間少一間，資深炒家「大雞唔食細米」心態有變，搶入1千萬至2千萬元細銀碼二、三線舖位，貪其「細細粒容易食」兼流通轉手快，實行與小投資者鬥快入市。資深投資者「玩具鄭」鄭躬洪及張姓資深投資者於一周內合共斥資近6,000萬元搶購四舖，涉及中環、西環及油麻地細舖。

　鄭躬洪連環購入兩個西環市區舖位。中原（工商舖）謝靜嫻表示，西環東邊街38至42號地下C號舖，建築面積550方呎，成交價1,500萬元，呎價2.73萬元。據悉，鄭氏購入後隨即獲個別投資者洽購，現上址以1,750萬元放摸。舖位現由士多店承租，月租1.8萬元，租金回報約1.4厘。原業主2010年底購入上址，當時作價1,050萬元，現轉手獲利約450萬元，舖位升值逾4成。

　此外，鄭躬洪又斥資860萬元購入油麻地上海街375至379號地下A1號舖，現以意向價約940萬元放摸。該舖樓面面積約佔244平方呎，呎價約3.52萬元。舖位現租金約每月2萬元，回報近2.8厘。原業主帳面獲利約410萬元。

　另一張姓資深投資者亦連環掃貨。包括以1,918萬元購入西環皇后大道西455至485號龍暉花園地下14號舖，舖位面積700方呎，租客為眼鏡店，月租金3.6萬元，租金回報2.2厘。隨後他又以1,298萬元購入中環堅道39至41號E舖，舖位面積500方呎。

幻音主席沽灣仔富通

　市場消息指出，資深投資者黎汝遠以4,880萬元買入佐敦庇利金街51號，舖位面積800方呎，現租戶瓜子大王。另外，幻音數碼控股主席兼執行董事廖家俊及太太永保林業前主席樂家宜以呎價1.37萬元沽出灣仔富通大廈中層，面積6,350方呎，以呎價1.37萬元計算，涉及成交金額約8,699.5萬元。據悉，原業主帳面獲利2499.5萬元。

　物業放售方面，中環兩座商廈以全幢公開招標形式出售。第一太平戴維斯表示，中環威靈頓街60號威安商業大廈全幢以意向價4.5億元公開招標出售。物業現為一幢14層高商用大廈，建築面積8,290方呎。

威靈頓街商廈4.5億放售

　美聯商業營業董事蕭惠碧表示，中環德輔道中中保集團大廈全層招標，業主意向金額約1.8億元，即每平方呎金額約1.24萬，截標日期為 11月27日。物業涉及樓面面積約14,505平方呎，連約放售，現時每月租金收入逾32萬，由於大部分租約將於2013年首季屆滿，料屆時租金回報可望調整至逾3.5厘，

　另外，利嘉閣（工商舖）地產表示，元朗西菁街10號好順泰大廈地下2、3、12、18、24及30號舖及合益路9至15號紀業樓地下F、G及H號舖，面積分別約4,047方呎及1,195方呎，業主意向價分別為1.2億及2,600萬元，連租約出售。