火炭星凱堤岸2座高層2房戶月租$26000 約3.7厘租金回報 (另有本日最新成交)

中原地產-姚枝榮經理表示，市況向好，租賃市場亦活躍，火炭新晉屋苑星凱．堤岸最新錄2座高層B室，單位實用面積481平方呎，2房間隔，議價後以$26000租出，實用平均呎租約$54.1。

姚枝榮指，新買家為同區客，見單位間隔合用，價錢合理，即把握機會購入單位自用。據了解，原業主於2024年以約$854萬購入單位，是次租出單位可享約3.7厘租金回報。

中原地產-胡耀祖經理表示，本月交投氣氛持續向好，馬鞍山雅景臺剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄1座高層F室，建築面積624平方呎，實用面積475平方呎，2房間隔，議價後以$560萬易手，實用平均呎價$11789。

胡耀祖指，新買家為用家，見單位間隔合用，價錢合理，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2005年以$161萬購入單位，持貨21年，是次轉手賬面上獲利約$399萬離場，單位期內升值約2.5倍。

美聯物業-鄭琨助經理表示，該行剛促成逸濤灣一個極高層兩房戶租盤成交，以月租$3.1萬獲承租。

鄭琨助指出，剛成租的逸濤灣為冬和軒極高層A室，實用面積約574平方呎，屬兩房間隔，單位擁極開揚景觀，為優質租務放盤。屋苑配套完善，交通方便，故獲租客垂青，以月租$3.1萬承租，折合實用呎租約$54。單位原叫價月租$3.3萬，議價後成交。資料顯示，業主於2014年以約$948萬購入上述物業，按現時租金水平計算，租金回報率約3.9厘。

中原地產-吳嘉權經理表示，近期市況持續正面，其中大圍新晉屋苑柏傲莊剛錄5B座高層連天台戶，單位實用面積521平方呎，2房間隔，叫價約$31800，議價後以$30000租出，實用平均呎租約$57.9。

據了解，新租客為區內客，見屋苑位置方便，單位間隔合用，高層開揚。少有放盤，即租入單位自用。業主於2020年以$1340萬購入單位，是次租出單位可享約2.7厘租金回報。

美聯物業-高劍明經理表示，該行最新促成大埔康樂園一個單號屋成交，獲外區買家以$2,150萬承接自用，成交價較同類單位近期造價升近一成。

高劍明表示，成交單位為康樂園18街單號屋，實用面積約1,553平方呎。買家為外區客，見豪宅市場氣氛向好，連續追價成功搶購，最終以$2,150萬成交，成交呎價約$13,844。

資料顯示，原業主於2023年4月以約$2,000萬購入上述物業，持貨2年，帳面獲利約$150萬，升值約7.5%。

美聯物業-吳立輝經理表示，該行最新促成大埔雲滙一期一個629實呎單位成交，獲內地租客以$868萬承接自用。

吳立輝表示，成交單位為雲滙1期7座中層B1室，實用面積約629平方呎，買家為內地租客，眼見二手市場成交暢旺、樓價不斷上升，決定出動「尋寶」，故即日睇樓後，認為單位間隔四正，且屋苑屬半新樓，隨即還價$32萬，最終以$868萬承接，折合實用呎價約$13,780。

資料顯示，原業主於2018年6月以約$1,092萬購入上述物業，持貨約8年，帳面蝕讓約$224萬。

美聯物業-杜文輝經理表示，該行最新促成嘉湖山莊麗湖居一個547實呎三房單位成交，獲用家以$456萬承接自用。

杜文輝表示，成交單位為嘉湖山莊麗湖居8座中層H室，實用面積約547平方呎，屬三房一廁間隔。據悉，單位早前以約$488萬放售，經議價後以$456萬成交，折合實用呎價約$8,336。

資料顯示，原業主於2014年11月以約$370萬購入上述物業，持貨約11年半，帳面獲利約$86萬，升值約23.2%。

美聯物業-張曉盈董事表示，該行新近促成長沙灣碧海藍天6座高層A室的二手成交，單位實用面積約588平方呎，屬3房間隔，買家以約$1,026萬承接，實用面積平均呎價約$17,449。

張曉盈補充，買家心儀屋苑鄰近港鐵站，交通便利，且屋苑配套成熟，加上高層單位光線充足、視野遼闊，而且價錢符合預算，故決定斥資約$1,026萬承接自用。資料顯示，原業主於2011年1月以約$526萬購入上述單位，持貨約15年，是次轉手帳面賺約$500萬，或約95%。

中原地產-鄭應強經理表示，分行最新錄沙田第一城49座中層C室，單位實用面積304平方呎，建築面積410平方呎，2房間隔，開價約$470萬，日前議價後以$458萬沽出，實用面積平均呎價$15,066。

據了解，新買家為上車客，見單位價錢合理，即購入單位自用。原業主於2011年以$218萬購入單位，持貨15年，賬面獲利約$240萬離場，單位期內升值約1.1倍。

中原地產 - 陳韻兒經理表示，近期市場交投氣氛向好，帶動交投，西沙SIERRA SEA最新錄1B期5座中層F室，單位實用面積653平方呎，3房連套房間隔，叫價約$1050萬，日前雙方議價後以$1018萬沽出，平均實用呎價約$15590。

陳韻兒表示，新買家為外區客，見屋苑環境舒適，配套完善，單位間隔合用，即決定購入單位自住。據了解，原業主於2025年5月以$851萬購入單位，持貨約1年，現轉手賬面獲利約$167萬離場，單位期內升值約19.6%。