灣仔快餐店舖位1億放售減兩成

市況轉旺，不少資深投資者欲換貨，港島區有巨舖放盤。美聯旺舖高級區域營業董事梁國文昨表示，剛獲業主委託出售灣仔軒尼詩道298號廣生行大廈A座298電腦特區地庫A1號舖位，目前叫價1億元放售。上址舖位面積約5,000方呎，入口面積約50方呎，總面積約5,050方呎，折合每平方呎約19,802元。

梁氏指，上址舖位目前獲大型連鎖快餐店肯德基租用，每月租金約25萬元，租約期至2019年2月。若按業主目前叫價，收租回報率約3厘。

而業主今年中仍叫價1.25億元，大減約2,500萬元，減幅約兩成。舖位位處於電腦特區，人流密集，附近有集成中心、東方188等商廈及商場。目前店舖租客十分穩健，相信極具升值潛力。

電氣道鐵約地舖叫5800萬

另外，美聯旺舖營業董事倫銘智昨表示，天后電氣道65至81號發昌樓地下H號舖現正以5,800萬元連租約放售，物業建築面積約1,000方呎，即意向呎價約58,000元。該舖位現時由著名魚蛋粉食肆租用，遠近馳名。租客租用該舖位多年，現租約將於明年3月到期，租客近日已急不及待以每月新租金12萬元續約3年，較舊租金增幅多達兩成，若計及新租約，該商戶已持續租用舖位20年。以意向價推算，租金回報率接近2.5厘。

倫氏指出，放售舖位坐落路段，聚集各式著名食肆，與清風街、琉璃街等街道並列「天后食街」，高質素餐飲集中該地段聚集本港食客以及世界各地「搵食」遊客，人流不俗。

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