2024-05-18 Squarefoot 編輯部
強拍地盤位於電氣道68及70號及琉璃街2C及2D號,旁邊為維景花園,現址為一幢6層高的大廈,地下為商舖,1樓至5樓為住宅。申請文件顯示,申請人為實德環球及相關人士,主要經營澳門博彩業務,已收購當中87.5%的業權,由於大廈樓齡已53年,符合八成強拍的門檻。
電氣道舊樓持87.5%業權
據申請人呈交的一份估值報告,顯示地盤市值為3.322億元,其中住宅部分為1.406億元,零售商舖部分為1.916億元。當中,由申請人所持業權的估值則約1.985億元。至於尚未完成收購的3間地舖,包括電氣道68地舖A(784方呎),及琉璃街2C及2D號的地舖C和D(686至910方呎),現時分別由「世興有限公司」及「郭惠珍」所持有,估值高達1.337億元。
業內人士指,地舖價值難以預估,小業主亦會「獅子開大口」,相信大業主是希望透過強拍程序,加快統一大廈業權,省卻與小業主洽談的冗長時間。
地盤佔地約3,465方呎,現劃為「商業/住宅」地帶,可作酒店或商住重建。報告顯示,假設重建為商住項目,可提供1幢25層高大廈,地積比率9.31倍,總樓面約32,251方呎,合共提供46伙住宅及2個地舖,平均住宅單位面積643方呎。
另外,寶聲集團持有的紅磡高山道18、18A及20號今日拍賣,底價為7,185萬元。
有用
放盤分類 | 費用 | 廣告有效期 |
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售盤 | ||
普通樓盤 一般放盤 | 港幣:1000 (或使用 屋幣:1000) | 有效:90日 |
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租盤 | ||
普通樓盤 一般放盤 | 港幣:1000 (或使用 屋幣:1000) | 有效:80日 |
黃金置頂盤 比普通盤優先排序 曝光增加兩倍至三倍 | 港幣: 3000 (或使用 屋幣:3000) | 有效:60日 |