港府改劃受挫 大埔少三成供應 地區阻力強勁 賣地表削620伙

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 規劃署去年5月修訂大埔分區大綱圖，包括將6幅綠化或社區用地改作住宅用途，以釋放土地建4,175個私宅，但諮詢期內收到逾六千多份反對申述。城規會昨日作出決定，不同意其中兩幅用地的改劃，令該區損失1,300個私宅供應，佔原來擬議供應約31%，當中更包括已放入賣地表內、可建620伙的鄰近大埔鳳園地皮，影響政府賣地計劃。

是次大埔區大綱圖修訂收到逾6,000份申述中，以納入賣地表內的露輝路地皮（660伙）最受爭議，收到反對申述多達4,700份，認為會破壞環境，增加交通負荷等。但城規會昨同意該地轉用途，未有接納反對意見。發言人認為，該用地佈局上適合發展住宅。

鳳園地皮料需「下架」

不過，其餘5幅私宅地中，該會剔走兩幅的改劃，包括可建680伙的那打素醫院以西用地，以及鄰近鳳園的一塊4.35公頃用地，維持「綠化地帶」。其中，後者已放在賣地表內，早前諮詢亦收近300個反對。今次城規會決定對於政府的賣地工作帶來打擊，令官地減少620個供應，預料日後將會「下架」。

4地逾4千供應過關

城規會發言人解釋，剔除該兩幅地皮，因覺得用作緩衝地帶會更合適，有保留作綠化地的價值。翻查資料，該兩幅地原本計劃用作高密度及低密度發展，涉及單位總數約1,300伙。以6幅私宅地一共提供4,175伙計算，改劃失敗的單位供應足足佔31.14%。至於大埔區內頌雅路公營房屋用地，雖曾遭新地反對，但城規會同意改劃，可建6,350伙個公屋。其餘寶鄉路76個青年宿舍單位亦通過改劃。

與此同時，城規會發言人補充，對於有提議露輝路以北香港教育學院旁邊用地改住宅，該會認為該教院地屬「棕地」，綠化地改劃與棕地改劃不能互相替代，委會亦得悉政府另有方案發展棕地，故未有同意該提議。

金馬大廈再有動作

另外，恒地2013年曾就鰂魚涌金馬大廈與毗鄰舊樓申請規劃許可，以興建商廈，惟2014年撤銷，並於同年3月改為申請改變土地用途，連同旁邊的民新大廈一併入紙。城規會文件顯示，恒地最近重提2013年方案，但卻並未撤銷合併民新大廈的發展方案，排期今年3月審議，估計是為若無法收購民新大廈時作兩手準備。

據恒地最新呈交文件，金馬大廈與毗鄰舊樓佔地約17,720方呎，現劃入「住宅(甲類)」用途，申請作辦公室連食肆、商店及服務行業用途，擬以15倍興建1幢31層高、樓面26.58萬方呎的商廈(包括4層地庫)。

西貢宅地下月招標

此外，地政總署公布西貢康健路的用地將於3月13日招標，4月24日截標。項目地盤面積約36,856方呎，可建樓51,592方呎。

中原地產測量師黎堅輝表示，預計地皮發展低密度住宅，樓面地價約5,000元，估值2.58億元。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal