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深水埗拆售寫字樓 30餘萬入場

文匯報  2014-06-05  91 #講談樓市
資者將旗下商場拆細推售以饗市場。物業投資者林子峰名下月前購入的深水埗物業,擬以商舖契作為招徠,分拆成約80個單位出售,入場價由30餘萬元起,業主更提供首2年5厘回報保證。

物業投資者林子峰,於今年4月斥約5,500萬元購入深水埗金盟大廈地下至3樓,並最近命名為SoHo West西九龍商務中心,以服務式辦公室為定位,由於項目地契屬商務契,可作舖位或工作間使用,並提供WiFi上網、代收郵件、大廈接待處、公共茶水間等服務。

回贈DSD 保5厘回報

業主委託中原工商舖為獨家代理,項目5層樓面合共提供約80個服務式辦公室,涉及樓面實用面積合共約11,000方呎,單位實用面積介乎約100至300方呎,意向售價介乎30餘萬元至約130萬元,意向呎價由2,000餘元起;至於地下之街舖則留作業主自用。

林子峰說,購入物業後斥資逾千萬元作翻新外觀及內籠,並提供2年內租金回報約5厘保證,以及雙倍印花稅(DSD)回贈,擬於本月13日開售,並由今天(5日)起接受認購登記,短期內會上載樓書及價單。他估計,項目呎租介乎10至20元,較市區同類物業呎租70餘元明顯為低,亦較同區工廈辦公室呎租約60餘元少。

林子峰今年逾10億置業

市場資料顯示,林子峰今年以來密密入貨,年初斥資約1.48億元買入元朗又一新城,及後再將其分拆為149個細舖出售,賬面賺逾2億元;近期領匯(0823)將旗下商舖拆售,林亦趁機斥約8億元掃入香港仔華貴商場、藍田興田商場、東熹苑商舖等物業,連同今次拆售之深水埗物業,今年內投資物業逾10億元。

林氏又說,剛從領匯買入的舖位會留作自用,並以街坊生意為主,租金加幅向較溫和,而今年內每個商場將斥約4,000萬元翻新;而車位則暫無意拆售。

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