將軍澳日出康城發展十多年，近日推出由信和置業牽頭發展、位於康城路1號的最新一期新盤海瑅灣II。項目合共提供1,284伙，涵蓋一至四房戶，實用面積介乎303至1,314平方呎。預計入伙日期為2027年6月底，樓花期約11個月。
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海瑅灣II首批均呎15,770元 高同區新盤最多11%｜一房入場較二手高近2.5%
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首批定價屬同區中游 貼近半新盤造價
截至7月17日，海瑅灣II推出首張涉及257伙的價單。首批單位主打兩房，包括10伙一房戶及247伙兩房戶，實用面積由347至554平方呎。扣除最高15%折扣後，折實售價介乎574.6萬至908.99萬元，折實呎價為14,826至16,809元，折實均呎15,770元。
項目定價處於日出康城半新盤的中游。相比同區凱柏峰系列，其平均呎價低於一、二期的逾16,300元，但略高於三期的15,186元。同時，開價較區內造價較高的LP10及SEASONS PLACE低約6.5%至8%，並比MARINI系列高約2%至27%。
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間隔方正實用 海景單位佔逾六成
海瑅灣II單位間隔方正，客飯廳呈長方形，廳房同向設計有助採光及擺放傢具。以兩房戶為例，室內不設玄關及走廊，實用率較高。
景觀方面，項目逾六成單位面向海景，主要分佈於第3A、3B、5B座的A至B室，以及第5A座的A至C室。首張價單中，僅第5A座7至45樓C室兩房戶享有海景，但因實用面積僅488平方呎，加上部分海景受鄰座阻擋，其定價未見明顯溢價。其餘單位主要望向康城港鐵站、The LOHAS商場及區內其他屋苑，景觀相對一般。
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社區配套成熟 交通網絡完善
日出康城發展多年，社區設施齊備。項目鄰近大型商場The LOHAS，內設大型超市、食肆、戲院及溜冰場，配合診所、藥房等民生商舖，能滿足住戶日常飲食、消閒及購物需求。交通方面，項目毗鄰康城港鐵站，加上將軍澳跨灣連接路已經通車，出入九龍東及港島更為便捷。這些現成配套為項目定價提供實質支持。
入場門檻及按揭開支
首張價單中，一房及兩房入場戶的折實售價分別為574.6萬及684.5萬元。若買家承造九成按揭，以按息3.25厘及還款期30年計算，一房入場戶首期約57.46萬元，每月供款約22,507元；兩房入場戶首期約68.45萬元，每月供款約26,811元，入市門檻符合不少上車客的預算。
發展步入尾聲 居住環境趨穩
海瑅灣II屬日出康城壓軸期數，意味整個社區規劃接近完成。住戶入伙後，周邊環境相對穩定，免受大型地盤施工影響；但同時，區內未來亦缺乏大型新基建帶動樓價。
整體而言，發展商首批開價貼市，造價合理。項目主要以現成生活圈及穩定居住環境吸引自住買家，而非主打未來升值潛力。
