本周樓市表現個別發展，整體樓價走勢反覆。易發樓價指數最新報121.27點，按周微跌0.09%，終止上周升勢，較2021年8月的高位仍低約16.8%。四大分區樓價呈三升一跌。九龍區一手貨尾積壓，買賣淡靜，樓價逆市跌1.76%；反觀港島區與新界東受新盤貨尾帶動，加上新界西二手盤源供不應求，帶動這三區樓價穩步上揚。
租務市場則持續向好。受惠於暑假傳統旺季，外來專才及非本地學生積極尋覓住處，帶動多區錄得高價承租個案。易發租金指數報120.45點，按周升0.22%，連升四周並企穩120點，更超越2019年高位創出歷史新高。部分租客為免長期承擔高昂租金而「轉租為買」，亦間接為新界等地區的樓價提供支撐。
分區指數三升一跌 九龍區跌1.76%
本周分區樓價指數三升一跌。九龍區跌幅最大，終止兩連升，報117點，按周跌1.76%。相反，其餘三區樓價均上升。其中，新界東連升兩周，報120.3點，按周升0.82%；港島區則終止兩連跌，報110.75點，按周升0.39%；新界西亦連升兩周，報125.46點，按周升0.37%。
九龍區樓價受壓，主因是區內一手銷情放緩。本周區內一手交投主要由柏蔚森系列、澐璟及MIAMI QUAY系列帶動，惟成交量偏低。根據28Hse內部統計，截至七月初，九龍區一手貨尾達9,235伙，佔全港17,158伙過半。九龍區新盤貨尾積壓，一手買賣淡靜，二手業主唯有增加減價幅度搶客，導致區內樓價下跌。
另一邊廂，區內新盤薈淳於7月7日加推第6號價單，折實均呎22,008元，較上一張價單高約1.1%。發展商同日亦將四伙貨尾加價，加幅最高達4.54%，並安排於7月11日發售23伙。發展商提價推盤，顯示他們看好後市承接力，預料下周的樓價數據會反映這波加價的結果。
相反，新界東樓價持續向好，主要受惠於一手貨尾銷情理想，海瑅灣I及柏傲莊III分別售出8伙及5伙。一手市場氣氛帶動下，區內二手業主叫價轉趨強硬。同時，新界東睇樓活動保持活躍，新界東兩大指標屋苑於周末錄得119組預約睇樓，按周微升0.85%，反映準買家持續在二手市場尋找盤源，客源增加為樓價提供支持。
港島區方面，一手買賣平穩，海德園、DEEP WATER SOUTH系列及海盈山4B期過去一周合共售出約10伙貨尾，當中海德園、DEEP WATER SOUTH系列均錄得4宗成交。一手銷情不過不失，二手業主的叫價態度自然企硬，導致港島區樓價成功止跌回升。
新界西雖然一手成交相對淡靜，僅靠柏瓏系列及YOHO WEST 1期各3宗成交支撐，但樓價依然連升兩周。但中聯地產創辦人兼行政總裁林學勤指出，區內優質盤源於上半年已大量消耗，目前市場供應偏少，業主叫價態度強硬。雖然現時約七成準買家為自住客，出價相對審慎，但在供不應求的情況下，樓價依然穩步上揚。
林學勤補充，適逢暑期租賃旺季，區內屋苑呎租屢創新高。以朗天峰為例，本月初實用呎租達39元，放盤約四天即獲承租。部分租客為免長期承擔高昂租金，選擇入市置業，成為樓價上升的另一原因。
位於錦田的一手盤芊御於7月9日公布首張價單，涉及120伙，主打兩房戶。首批單位折實均呎為14,039元，較柏瓏III及PARK YOHO Bologna於2025年10月及2022年10月首推的13,938元及13,088元，分別高0.72%及7.27%，創區內逾兩年新高，料最快於下周開售。縱使發展商開價稍為進取，但這反映發展商對其銷情感信心，刺激區內樓市氣氛，甚至成為市場焦點。
地產代理睇樓量數據亦顯示區內準買家入市意欲不俗。美聯物業數據顯示，區內兩大指標屋苑於周末的預約睇樓量錄得約110組，按周升0.92%。二手客源增加，實際支持樓價。
28Hse數據研究員張灝然指出，樓價指數短期內料於112至124點上落。後市發展需視乎數個因素。發展商推出新盤的定價及推售步伐，以及一手貨尾的銷情，均可反映市場承接力。同時，美國聯儲局下半年的議息決定若落實加息，將加重買家負擔。加上內地實施外匯管制，難免影響買家入市意欲，整體樓市氣氛料受影響。
租金指數續升0.22%連升四周 連續兩周站穩120點
易發租金指數上周首次站穩120點後，本周最新報120.45點，按周再升0.22%，連升四周，連續兩周站穩120點以上，繼續創歷史新高。相較2019年8月118.54點的階段性高位，目前指數已高出1.61%。隨着踏入傳統租務旺季，租金短期料繼續穩步上揚。
分區指數則呈三升一跌。九龍區升幅最大，最新報125.73點，按周升0.73%，連升兩周；港島區報130.68點，按周微升0.18%，止跌回升；新界西報138.98點，按周微升0.11%，連升兩周。相反，新界東逆市受壓，報122.27點，按周跌0.64%，連跌兩周。
本周九龍區、港島區及新界西均錄得多宗高於市價的租賃成交，帶動整體租金向上。
九龍區方面，德福花園A座高層一伙實用面積556平方呎的兩房戶，以21,700元租出，實用呎租39元，高於28Hse近90日平均呎租約35元；THE HADDON低層平台一伙實用面積225平方呎的一房特色戶，以17,000元租出，呎租達76元，同樣高於同一平台同期68元的平均呎租。
港島區同樣錄得高價成交，Blue Coast 2B座高層一伙實用面積538平方呎的兩房戶，以及Kennedy 38中層一伙實用面積265平方呎的開放式戶，分別以40,000元及24,200元租出，呎租各為74.3元及91.3元。與兩個屋苑28Hse近90日平均呎租約59元及82元相比，現時租金水平明顯較高。
新界西走勢與九龍區及港島區一致。THE YOHO HUB 8座高層一伙實用面積470平方呎的兩房戶以23,000元租出，呎租49元，較近期平均的45元為高；屯門時代廣場5E座中層一伙實用面積346平方呎的兩房戶以13,700元承租，呎租約39.6元，亦高於平均37元。
林學勤補充，區內映灣園三房戶及海之戀兩房戶，近期亦分別以21,000元及25,000元租出，後者呎租約39元，創近期新高。他預期暑假期間區內租金將穩步上升。
另一邊廂，新界東因區內部分屋苑錄得低於平均水平的租賃交投，稍微拖低該區本周整體租金。以 GRAND SEASONS 1B 座中高層 C 室一個實用面積453平方呎的兩房戶為例，最新以每月19,300元租出，實用呎租約43元，略低於28Hse平台近期約44元的平均呎租水平。
目前市場租賃供求依然緊張。隨着暑假租務旺季展開，外來專才及非本地學生加緊覓盤，加上本地家庭的住屋需求持續，而市場租盤未有明顯增加，令整體租務氣氛保持活躍，部分屋苑租金有望再創新高。
張灝然認為，租賃盤源供不應求，後市租金仍有支持，但需留意潛在風險。他預料短期內租金指數將於114至124點之間上落，全年租金升幅約為2%至4%。由於目前租金已超越2019年水平，若旺季過後盤源持續短缺，租金料將維持高位，甚至再創新紀錄。
上述指數反映2026年7月3日至7月9日的市場狀況。
