歷來最長：油塘新盤樓花期近29個月

樓花期由20個月延長至30個月，新盤推出市場時間縮短，市場逐漸湧現一批批超長樓花期項目。會德豐地產油塘的PENINSULA EAST（256伙）上月獲批售樓紙，地政總署資料披露，其預計落成日期至2017年7月30日，樓花期長達867天（約28.9個月），為政府放寬樓花期後批准賣樓的最長樓花期新盤。PENINSULA EAST位於油塘崇耀街、東源街及崇德圍，去年5月入紙申請預售，歷時約10個月後獲批售樓紙。發展商近日公布，最快可於4月啟動銷售程序。除PENINSULA EAST外，新地去年8月獲批售樓紙的天晉ⅢA（960伙）、去年10月獲批出售樓紙的天晉ⅢB（326伙），樓花期亦分別長達865日及839日，為近年第二及第三長樓花期的新盤。

翻查資料，港府2013年6月延長樓花期後，陸續有多個超長樓花期新盤申請預售。其中信置及嘉華合資的將軍澳第66C2區地盤，去年4月入紙申請預售樓花，但其預測落成時間至2017年12月31日，其時樓花期將長達44個月（逾3年半），為歷來最長樓花期申請預售項目。

業內人士提醒，市民購入此類超長樓花盤，必須衡量各種風險，例如等待樓花落成時的住所、期間的資金周轉、可能出現的天災人禍導致樓花或未能依時落成，以及是否能承受樓花一旦未能落成的風險。

首季新申售樓花升近3倍

事實上，政府延長樓花期，亦刺激發展商加快賣樓。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，首季新申請預售樓花項目共有9個，涉及4,476伙，較去年第四季2,213伙急升約1.02倍，創3季新高。若以每年首季相比，今年首季比起去年同期1,161伙更急升約2.86倍，並創自2004年後的11年同期新高。

值得留意的是，首季新申請預售樓花的住宅單位4,476伙中，屬20個月以上的長樓花期項目約4,265伙，佔約95%，比率比起2014年83%更高。業內人士預測，日後將有愈來愈多長樓花盤開賣，市民除注意風險外，亦須留意新盤推出時間縮短，供應不足將有所改善，樓價或因此受壓。

上月獲批預售的新盤，除PENINSULA EAST外，還包括正在開售的嘉華旗下將軍澳嘉悅（372伙）以及信置梅窩銀河灣畔（50伙），其中銀河灣畔預測2015年10月底落成，樓花期219天（7.3個月）。總結第一季地政總署共批出4份住宅預售樓花同意書，涉及999個住宅單位。

由於上月只得會德豐將軍澳唐賢街33號新申請預售，提供428伙，預測2017年10月底落成，樓花期約32個月，令最終待批單位數字按月跌2.6%至9,372伙。此外，宏基資本佐敦官涌街7號新命名為「匯萃」。

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