恒基旗下紅磡大型重建項目全新期數映匯昨日（3日）公布首張價單，首批涉及53伙，主打一至兩房。扣除最高10%折扣後，折實售價由542.88萬元起，折實平均呎價為21,388元。
項目開價緊貼同區近期推售的新盤，並將於本周末起開放示範單位及同步收票，最快下周展開首輪銷售。
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首推53伙折實均呎21,388元 一房542萬入場
項目首批推出53伙，實用面積介乎269至418平方呎。當中一房佔20伙，兩房佔21伙，三房佔12伙。買家可選用4種付款辦法，扣除最高10%折扣後，整批折實售價介乎542.88萬至968.84萬元，折實呎價約19,732至24,424元，折實均呎為21,388元。
各戶型入場單位均位於6樓。一房入場戶為實用面積269平方呎的L室，折實售價542.88萬元，折實呎價20,181元。兩房入場戶為D室，實用面積357平方呎，折實售價704.43萬元，其折實呎價19,732元亦屬整批最低。三房入場戶則是實用面積386平方呎的M室，折實售價779.58萬元，折實呎價20,196元。
定價略高同區一手 較年初項目高逾14%
對比今年區內推出的多個一手新盤，映匯的首批定價按推盤時間呈現不同差幅。對比近期推售的項目，映匯開價緊貼市況；但若與年初推出的項目相比，則高出逾一成。
以同區的首岸系列為例，第3期及第4期分別於今年5月及6月推出，當時首批折實均呎為21,629元及21,301元。映匯目前的開價較第4期微升0.41%，較第3期略低1.11%。至於同系的首匯於今年3月首推時折實均呎為20,988元，映匯開價較其略高1.91%。
不過，若對比今年首季推出的項目，差幅則較大。今年4月推出的首岸第1期，首批折實均呎為18,666元，映匯定價較其高出14.58%；而1月推出的悅麓首批折實均呎為18,999元，映匯亦較其高出12.57%。
上述差幅主要反映地段與配套差異。映匯與同系首匯位處黃埔街及必嘉街一帶，屬紅磡傳統核心地段，具備三鐵匯聚優勢。由屋苑步行至紅磡及黃埔港鐵站僅需5至6分鐘，往何文田站亦只需約10分鐘。項目樓下為成熟的飲食區，鄰近街市及黃埔天地等大型商場。
相比之下，悅麓及首岸系列主要依賴單一港鐵站（何文田站或土瓜灣站），周邊起居配套以民生小店為主。發展商定價時顯然已將核心區的交通及生活配套計算在內。
映匯與同區一手盤首推資料
開價較同系二手略高近5%
參考同區二手市場，鄰近樓齡約兩年的同系屋苑必嘉坊迎匯，近期一宗實用面積270平方呎的一房成交，呎價為19,259元。相比之下，映匯實用面積269平方呎的一房入場戶折實呎價為20,181元，較該二手成交價高出約4.79%。考慮到一手新盤與二手物業的樓齡差距，是次開價與二手市場基本貼近。
目前28Hse顯示，必嘉坊迎匯有9個放盤，叫價介乎450萬至829萬元，實用呎價介乎19,444至22,555元。該屋苑與映匯僅相距1分鐘步程，起居及交通配套大致相若。
必嘉坊迎匯與映匯同屬大型重建項目的不同發展期數，兩者僅相距約1分鐘步程，起居及交通配套基本相若。
周末開放示位兼收票 最快下周開售
恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民指出，映匯首批單位定價較同區一手貨尾有約5%折讓。項目將於本周末開放示範單位予公眾參觀並同步收票，預計最快下周公佈銷售安排。
屬大型重建項目 樓花期僅約1個月
映匯為大型重建項目MIDTOWN SOUTH的其中一期。該重建區前稱必嘉坊，總樓面面積超過100萬平方呎，涵蓋8個地盤，合共提供約2450伙。
單幢設計的映匯坐落紅磡黃埔街28號，合共提供263伙，實用面積介乎226至630平方呎，戶型涵蓋一房至三房戶。屋苑隸屬35小學校網及九龍城中學校網，預計關鍵日期為2026年9月30日，樓花期僅約1個月，屬於短期樓花項目。
